分類: 游戲新聞

住房城鄉建設部發布關於全面開展城市體檢工作的指導意見

住房城鄉建設部6日發佈的關於全面開展城市體檢工作的指導意見明確，在地級及以上城市全面開展城市體檢工作，紮實有序推進實施城市更新行動。

指導意見指出，要把城市體檢作爲統籌城市規劃、建設、管理工作的重要抓手，整體推動城市結構優化、功能完善、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市。根據指導意見，城市體檢的重點任務包括明確體檢工作主體和對象、完善體檢指標體系、深入查找問題短板、強化體檢結果應用、加快信息平臺建設等五個方面。

指導意見強調，要堅持問題導向，劃細城市體檢單元，從住房到小區（社區）、街區、城區（城市），找出羣衆反映強烈的難點、堵點、痛點問題。堅持目標導向，把城市作爲“有機生命體”，以產城融合、職住平衡、生態宜居等爲目標，查找影響城市競爭力、承載力和可持續發展的短板弱項。

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同時，強化結果運用，把城市體檢發現的問題作爲城市更新的重點，聚焦解決羣衆急難愁盼問題和補齊城市建設發展短板弱項，有針對性地開展城市更新，整治體檢發現的問題，建立健全“發現問題—解決問題—鞏固提升”的城市體檢工作機制。

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指導意見明確，要圍繞住房、小區（社區）、街區、城區（城市），建立城市體檢基礎指標體系，設定一定數量的核心指標。核心指標爲能夠獲得精準穩定數據、可以進行縱向橫向對比且具可持續性的指標。

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指導意見要求，城市體檢工作重在發現問題和解決問題。問題分爲限時解決和盡力解決兩類，其中，需要限時解決的問題主要是涉及安全、健康以及羣衆反映強烈的突出問題，針對這類問題要做到立行立改、限時解決。盡力解決的問題要作爲城市更新的重點，制訂城市更新規劃和年度實施計劃。同時，要將解決上一年度體檢發現問題的情況納入本年度城市體檢工作中。

文章編輯：施筱雯

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入場費至少要3萬塊！區塊鏈卡牌遊戲《Axie Infinity》到底在玩什麼？

近期《Axie Infinity》這個區塊鏈遊戲因爲擁入的玩家急速增加，導致玩家之間的交易量爆增，截至 9 月 12 日的近 30 天遊戲拍賣場的交易累計總金額就高達 7.2 億美金，究竟是遊戲紅還是金融炒作？

身爲一個卡牌遊戲的愛好者，我特別喜歡需要動腦思考、不要求及時反應操作的遊戲；同時還要能夠兼顧競技的公平性，讓場上的玩家可以使用同一套標準競技，這是當今市面上很多課金遊戲無法做到的。

撇除目前爲止《Axie Infinity》昂貴的遊戲進入門檻之外，我認爲《Axie Infinity》本質上是符合我期待中的競技遊戲，今天這篇文章主要是介紹本作究竟在玩甚麼，同時也會介紹一下這款遊戲的核心內容，Axie 的能力和技能是怎麼構成的，不會特別着墨於如何加入遊戲，或是如何在遊戲中賺錢，也許以後有機會可以再用另外的篇幅做介紹。

進入《Axie Infinity》遊戲的門檻

這款遊戲對於新手非常的不友善，登入不僅不會提供任何新手福利，反過來 《Axie Infinity》要求玩家帳號需要先有 3 只 Axie 才能開始玩遊戲(注：Axie 是這個世界特有的生物)

能夠獲得 Axie 的方式有 2 種，一種是別人給你或借你，一種是自己去《Axie Infinity》 的拍賣場跟其他玩家買。

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拍賣場的畫面

這個拍賣場的計價單位是乙太幣，另外還很貼心的顯示當下匯率的美元價值，每一支寵物會因爲素質的不同而有不一樣的定價，目前一隻在競技場堪用的 Axie 售價大約會在 300~500 美元左右，但是價格起伏波動很大，而且競技場的主流隊伍也會隨着平衡性的調整和整體環境不斷的在改變。如果用最低價 300 美金來計算，要加入這款遊戲首先你要先花費至少 900 美金，在寫這邊文章的當下換算成臺幣是 24,840 元，但這個價錢要買到比較理想的陣容還是偏難，如果不想要讓自己的遊戲體驗太糟的話，預算抓到 32,000 元臺幣會比較適當。

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奉勸有心想要加入的玩家，一定要先研究清楚所有 Axie 的特性和周邊知識再出手，因爲好的 Axie 可以幫助你在後續的遊戲體驗以及提升總體報酬率，爛的 Axie 就只是單純把錢丟到水溝裡去而已。

「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲

如果要用一句話來形容《Axie Infinity》的玩法，我覺得它就是一款：「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲，遊戲目前有兩種模式，分別是 PVE 和 PVP。

不過現在要加入遊戲的金錢門檻真的被墊得太高了。我有一個朋友在 2018 年遊戲剛出的時候，單純基於好奇心買了 2 只 Axie，根據他的說法，當時 1 只只要 10 美金。要是我是時光旅人，我還不回到 2018 年爆買一波……，後續這款遊戲的發展仍然充滿未知數，現在加入的人究竟會變成韭菜還是能夠繼續賺，這答案恐怕只有老天爺纔會知道了。

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但與一般遊戲不一樣的地方是，在短期內只要在合理價格買到的 Axie，都是有機會以差不多的價格再轉手賣出去的，甚至還可以用 2 只 Axie 繁衍後代來進行增殖販售，所以你的錢沒有直接消失，只是變成了 Axie 的樣子。

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Axie 的構成

在《Axie Infinity》中，每一隻 Axie 都是一個獨一無二的存在，Axie 本身就是一個 NFT(非同質化代幣)，每一隻都有屬於自己的編號，本篇文章就拿我目前有的一隻 Axie 來當範例，它的編號是 5014710，它的資訊可以【點此觀看】(網址的 ID 只要做修改就可以看到相對應的其他只 Axie)

Axie 總共有 9 大種族，這 9 個種族又可以分成 3 大類，彼此之間有屬性相剋的關係。

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這 3 大類分別是：

1.爬蟲、植物、黃昏2.魚類、鳥類、黎明3.野獸、蟲類、機械

被剋制的種族在攻擊上只能發揮 85% 的效果，反之則會有 115% 的效果。

每一隻 Axie 都由 6 個器官所組成，每一個種族都有屬於自己獨特的器官，而種族之間是可以混種的(譬如鳥類和植物可以生出一個有部分鳥類器官和部分植物器官的 Axie)。

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這 6 個器官會直接影響到 Axie 的外觀、數值和技能牌組：

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外觀影響：由 6 個器官決定，分別是眼睛(Eyes)、耳朵(Ears)、犄角(Horn)、嘴巴(Mouth)、後背(Back)、尾巴(Tail)。

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技能牌組：由犄角（Horn）、嘴巴（Mouth）、後背(Back)、尾巴(Tail)這 4 個器官所決定，每一個器官都會對應到一張特定的卡牌。

卡牌的內容分成 4 個部分：

能量消耗：卡牌左上角的數值，目前有 3 種消耗，2 點、1 點和 0 點。攻擊力：能夠對敵方造成的傷害量，有紅色劍的數字。護甲：能夠產生的護甲值，護甲值會優先於血量被消耗，有綠色盾的數字。特殊效果：最後下方是關於卡牌特殊效果的說明。

每一隻 Axie 的總數值（健康、速度、技能、士氣）的總和一定是 164，健康影響的是血量，速度影響的是行動順序，技能影響的是 combo 連擊的傷害，士氣影響的是爆擊機率，而爆擊機率大概是除了抽牌以外整個遊戲最不確定的因素了，往往一個爆擊就可以影響到整場遊戲的勝負，每個卡牌遊戲一定都有可以靠賽的地方！

上面提到的 6 個器官、4 個技能卡牌以及 4 項屬性，都可以在拍賣場或遊戲中進行查看。

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競技的規則

這遊戲本質上是一個卡牌對戰遊戲，每一場競技場對戰的開始雙方都會獲得 3 點能量以及 6 張卡牌，第 2 回合開始每一個人就只會獲得 2 點能量和 3 張卡牌(其他卡牌觸發的特殊效果不在此限)，每一隻 Axie 一回合最大可出的卡牌數量上限爲 4 張，跟《爐石戰記》不一樣的地方在於該回合沒用完的能量和卡牌都會累積到下一個回合。

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每一隻 Axie 都會有 8 張卡牌(每個技能卡牌各2張)，所以一隊 3 只 Axie 的牌組總共是 24 張，在戰鬥介面中，可以清楚的看到對手當回合擁有的手牌數量(右上角齒輪旁邊)，以及己方牌庫的數量(左下角)、和己方已使用卡牌的數量(右下角)，24 張卡牌都打光了以後，整副牌會重新洗回牌庫再抽下一輪，戰死的 Axie 的 8 張卡牌會直接從牌組裡面消失，所以場上 Axie 越少，抽到自己想要的卡牌機率會越高。

Axie 戰鬥畫面

《Axie Infinity》的競技場精髓，在於敵我雙方所有的資訊都是透明的，你可以透過 Axie 的外觀或是詳細資訊瞭解敵方隊伍的特性，然後觀察每回合對手的行爲來記住對手已經使用過的卡牌以及心算對手剩下的能量點數來推測他們接下來可能做出的行爲，接着規劃自己手上的 Axie 及出牌策略來擊敗敵方的 3 只 Axie。

競技場的收益

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前面介紹了那麼多，你可能會好奇打競技場能有甚麼好處？

《Axie Infinity》有所謂的競技場排名獎勵，目前正在進行的是第 18 賽季，第 18 賽季的前 1000 名都可以獲得 AXS 代幣作爲獎勵，第 1 名能夠獲得 225 枚 AXS、第 1000 名可以獲得 1 枚 AXS，寫文章的當下 1 枚 AXS 價值新臺幣 1,866 元，所以第 1 名相當可以獲得將近 42 萬價值的新臺幣。除了排名獎勵之外，每一場競技場的勝利都可以另外獲得 SLP 代幣，這個代幣在寫文章的當下 1 枚價值新臺幣 2.44 元，相當於遊戲無時無刻都充滿了獎金的誘因，鼓勵玩家彼此之間競爭往競技場的頂點邁進。

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在現今進入門檻如此高的情況下，很明顯之後再加入的玩家非常高機率都是抱持着賺錢心態而來的，所以如果單純想要體驗競技遊戲樂趣的玩家，我會建議也許可以再等等，等到這個遊戲的供需價格回到一個比較適合一般玩家加入的門檻，或是等後續改版，再觀望看看風向也不遲，畢竟接下來還有很多的區塊鏈遊戲也正準備正式上線～

人造少女原創戰鬥動畫《Metallic Rogue》釋主預告、視覺圖、追加聲優等大量情報

遊戲角落合成 圖／株式會社ボンズ

暱稱「骨頭社」的日本動畫製作公司 BONES（株式會社ボンズ）紀念創立 25 週年的原創電視動畫《Metallic Rogue》於今（7）日一口氣推出主預告片、新動畫視覺圖、追加角色聲優資訊、主題曲、廣播劇、首映會等大量情報。

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《Metallic Rogue》最新視覺圖。 圖／株式會社ボンズ

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《Metallic Rogue》是紀念骨頭社成立 25 週年的原創電視動畫，劇情設定在一個人類和人造人共同生存的社會，由人造人少女「露朱（ルジュ・レッドスター）」與她的夥伴「娜歐米（ナオミ・オルトマン）」一同於火星執行任務，目的是消滅反抗政府的九名人造人。

此次官方一鼓作氣釋出八位新角色的形象、聲優資訊以及每位聲優的配音感想。

片頭曲「Rouge」由日本創作歌手「由薰」演唱，片尾曲「Scarlet」則由韓國歌手「DAZBEE」獻聲。

由薰（圖左）負責演唱片頭曲，片尾曲「Scarlet」則由 DAZBEE（圖右）獻聲。 遊戲角落合成 圖／株式會社ボンズ

官方也即將於　12 月 12 日起每週二、五推出廣播劇，描述女主角「露朱（ルジュ・レッドスター）」與她的夥伴「娜歐米（ナオミ・オルトマン）」的日常生活以及動畫開後的主線劇情相關內容；廣播劇目前預計推出 40 部，但官方表示可能會再追加。

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《Metallic Rogue》首映會將於 2024 年 1 月 7 日在日本新宿舉辦，將播映動畫前兩話，屆時播映結束則會邀請聲優宮本侑芽、黑澤朋世以及吉野裕行進行談話。

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《Metallic Rogue》將於 2024 年 1 月 10 日起每週三深夜時段在富士電視臺「+Ultra」上先行開播；目前臺灣尚未出現動畫代理消息。

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圖／株式會社ボンズ

既然是一部人造少女火星戰鬥番，兩位主角都是女性也似乎預告着將有百合貼貼的成分，再加上本作身爲骨頭社的 25 週年紀念作品，種種元素的混合令筆者相當期待；雖然人類與人造人的相關題材近年屢見不鮮，但只要能把故事穩穩地完整講完也會是一部佳作，就請大家拭目以待了。

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高雄亞洲新灣區房市近年快速發展，業者表示，新建案每坪40萬元已是低標，隨着五大建設逐一完成，區域房市已逐漸與北高雄的農十六和美術館爭鋒。

如近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」，根據實價登錄資料顯示，這些社區房價基本都在4字頭以上，而高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。

其中定潮目前實價揭露累積71戶，最貴一戶近1億元、每坪單價站上5字頭，爲目前亞灣區最貴豪宅。

亞洲新灣區2003年正式啓動開發，迄今已經20年，區域內最大的特色就是重大公共建設聚集，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等。

在總統蔡英文欽點爲5GAIoT（人工智慧物聯網）創新園區，行政院加碼成爲「亞灣2.0智慧科技創新園區計劃」，釋出亞灣區13.19公頃精華土地，打造企業旗艦中心聚落後，讓亞洲新灣區成爲高雄最具發展性的區段。

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業者表示，備受注目的特貿三都更案也爲區域提供不少頂級A辦空間，並同時建設5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間，預計可創造4千個就業機會。

因爲有重大公共建設、高科技產業以及就業人口等紅利加持，讓亞洲新灣區的房價水漲船高，以位於亞灣區內的指標豪宅「國硯」爲例，目前成交最高單價爲68.66萬。

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亞洲新灣區未來還有不少開發計劃，例如高雄軟體科學園區二期第一棟大樓就已經動工，預計2026年完工，而全球第一座生成式AI醫療產業聚落也都將落腳在亞洲新灣區。

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傳奇VTuber絆愛7週年誕辰獲紀念日協會認證！吉德1/4「絆愛日本娃娃」開放預購

以傳奇 VTuber 絆愛（Kizuna AI，キズナアイ）爲基礎，日本動畫《絆之Allele》（暫譯，絆のアリル）日前宣佈將於 10 月推出第二季動畫，的消息，並同步公開了最新視覺圖，以及虛擬偶像團體 PathTLive 的第 一支 3D LIVE 影片。

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暗之兽

圖／KA/Kizuna no Allele PJ Kizuna no Allele Partners

爲慶祝今（6/30）日絆愛生日，日本娛樂公司 FuRyu（フリュー）旗下高品質模型品牌 F:NEX 宣佈，與日本知名人偶（雛人形）百年老店吉德（吉德大光）合作，推出「絆愛日本娃娃」 1/4 比例模型，即日起開放預購，網址請點我。

圖／furyu-hm.com

Joeman突「變V臉」認不出 本尊親揭暴瘦原因

絆愛自 2016 年 12 月開始活動，身爲全球第一位 VTuber，希望與世界上每個觀衆產生緊密聯繫，元老級的地位啓發無數後輩跟進，其YouTube 頻道 AIChannel 累積訂閱超過 300 萬人，然而在 2021 年底突然宣佈活動休止，12 月舉辦告別演唱會。

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2022 年營運方 Kizuna AI 株式會社宣佈各社羣平臺帳號重啓，爲實現絆愛與全世界連接的願望，以音源合成軟體 CeVIO 的形式重生，不過目前仍在進行系統更新，進入長期「休眠狀態」。

雷军向母校武汉大学捐57.2亿 创陆大学单笔个人现金捐赠纪录

今日晚間的絆愛 7 週年生日直播，也公告絆愛不會出現，由同社後輩 loveちゃん、kzn、ミラク演出。

Kizuna AI 株式會社也成功向日本紀念日協會申請認證，往後每年 6 月 30 日都是「絆愛誕生紀念日」（キズナアイが生まれた日）。

而絆愛吉德娃娃服裝設計原案，由市鬆人偶師傅「山崎明咲」擔綱，不拘泥於傳統的穿着風格，加入了連衣裙的元素，巧妙地勾勒下襬的和服線條。

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2020红发肌肉猛男公益月历 尺度大开初衷竟为反霸凌

袖口質料透過著名「型友禪」（友禪染），呈現牡丹、櫻花、蝴蝶和其他花鳥風月的風雅圖式。

圖／furyu-hm.com

腰帶則採用日本傳統織物「金襴錦織」，多層次交織各種紋樣，將日本傳統特有的技藝與藝術貫穿其中，讓絆愛展現古典與流行之美。

中壽獲 CSEA 卓越最佳客戶體驗企業獎 壽險業獨家獲獎

圖／furyu-hm.com

絆愛日本娃娃（吉徳×F:NEX キズナアイ -日本人形- 1/4スケールフィギュア）即日起至 8 月 22 日開放預購，預計 2024 年 7 月發售，價格 169,180 日圓（新臺幣 3.64 萬元）。

圖／furyu-hm.com

交通跃进观光升级！立委蔡培慧促成台湾好行「跑水求财线」彰化高铁到竹山

圖／FURYU HOBBY MALL【公式】 @furyu_hm、Kizuna AI株式會社 @KizunaAIinc

守塔結合FPS！Steam極度好評《末日綠鈔》免費試玩 打爆僵屍別忘升級

愛爾蘭獨立遊戲開發商 hangry owl games 製作、與 Hawthorn Games 共同發行的 FPS 塔防遊戲《末日綠鈔》（GROSS）1 月 11 日在 Steam 發售，累積 83％ 極度好評，與傳統塔防上帝視角不同，玩家將衝鋒陷陣親自與來襲的敵人對幹。

《末日綠鈔》目前提供免費試玩 demo，遊戲本體支援繁體中文介面與字幕，以經典塔防玩法爲基底，玩家除了建設防禦設施來抵禦敵人一波又一波的攻勢，還得用第一人稱視角投入作戰，儘可能用射擊來收集更多「現金」升級防禦系統和主動技能。

圖／末日綠鈔

台中工具機展效益佳 預約明年11月見

画季物语
群星闪耀的吸血岛

本作建築自由度極高，玩家可以隨意在地圖上建造路障和炮塔，構建迷宮吸引並攻擊敵人，也可以在路線上放置陷阱來鞏固防禦。

寄食者

圖／末日綠鈔

国家电网公司首个碳管理服务协议在津签订

結合 FPS 玩家並不代表靠着高強槍技就能開無雙，遊戲強調策略要素，每一波敵人來襲之際有空檔（建造階段），需透過嘗試不同炮塔和路障組合搭建最有效的障礙路線抵禦敵人，在玩家開始下一波戰鬥前，皆可賣掉本輪建造的所有東西並獲得全額退款。

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圖／末日綠鈔

敌不过疫情台中31年裕毛屋超市暂歇业

角色的射擊裝備部分，遊戲中有十多種槍械各具備不同彈藥類型，金屬穿甲彈可穿透多個敵人甚至物體，空尖彈（達姆彈）則能擊退喪屍，燃燒彈會點燃殭屍並持續燃燒一段時間，而手榴彈和火箭發射器則能造成高又廣的範圍傷害，但要注意成本非常高。

圖／末日綠鈔

除了槍械外，玩家還能使用許多戰鬥技能，提供更多方法來擊敗或分散敵人的注意、更高效地移動，但如果沉溺在殺敵忘記升級設備，可能導致防禦工事被擊垮，投注的現金無法回收，下一波來襲更加艱鉅。

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原創UCANMAX宜凱門2023-04-27 17:29發表於河南

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網傳當時在瀚海的展廳，一刷好幾套的人非常多，內購全款價格5100元/㎡，還需要綁定車位，也不知道當年買房的人現在還好嗎？

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“作爲一個周口人，我一直想在鄭州買套房！

2019年，陪朋友去鄭州買了瀚海航城，航空港區高大上的規劃，加上1700畝瀚海航城吸睛的設計，朋友一出手就是3套，我也很心動，奈何現金緊張！

後來聽說，瀚海在港區又開了一個6600畝的超級大盤叫瀚海光輝城市，而且比亞迪要在附近建廠，我一聽來了精神，但一直被生意耽擱最後也沒買……

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上週來港區辦事，又順便去看了這兩個項目，兩年過去了，誰曾想瀚海航城賣到12期不繼續開發了，6600畝的瀚海光輝城市只有幾棟建到一半的樓孤零零的矗在荒地裡，售樓部直接沒人了。

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真是令人唏噓，這年頭，遠郊盤還是要慎之又慎……”

——來自一位周口購房者的自述

南港的海市蜃樓——瀚海光輝城市

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瀚海光輝城市位於雙鶴湖東片區，佔地約6600餘畝。按照規劃將建成住宅約2502畝，商業約1341畝，教育約522畝，醫療約87畝，公園綠地約1498畝，水域約603畝，其他約58畝。

在早期的宣傳資料當中能看到，瀚海光輝城市以白鷺洲爲首，規劃了的五個住宅板塊，各個區域的功能不同，比如2區水雲澗是全齡運動社區，3區青雲志是教育特色社區，4區璞雅筑是康養社區，5區雲棲谷則是智能化社區……

單從效果圖上看，瀚海光輝城市不是單純的打造一個社區，而是站在城市規劃的高度進行創造和想象，創造一座多維度、多業態共存、共生的未來港區第一大城，規模之大，無暇遐想。加上瀚海有遠郊大盤的經驗，也有像瀚海晴宇高端盤案例，市區其他樓盤也賣的不錯，彼時讓客戶篤信不疑。

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2021年中旬，鋪天蓋地廣告的瀚海光輝城市，白鷺洲的1號院和4號院開盤，銷售面積段爲89-117㎡均價約6700元/㎡。…

但理想很豐滿，現實卻很骨感，隨着市區在建項目，陸續傳出停工的消息，瀚海光輝城市也逐漸沒了音訊。

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後來聽朋友說：”瀚海光輝城市項目“流產”了，地被興港置業（航空港區城投）接手，後續這些地塊大概率會被蓋成安置房，以此爲代價，瀚海航城停工的後續建設，也由興港置業出資。”

目前，周邊是廣闊的空地和泥濘的斷頭路，瀚海光輝城市的銷售電話顯示不存在，只剩幾棟未建成的樓體，和樓梯上斑駁的廣告能證明它曾存在過，恢弘而大氣的規劃像海市蜃樓一樣消失了。

麥田裡的守望者——航海航城

從瀚海光輝城市出來去瀚海航城的路上，經過一片片的麥田，一拐彎看到大片的房子立在那，腦子裡瞬間蹦出了大衛·塞林格的小說《麥田裡的守望者》，彼時的瀚海航城，像極了霍爾頓看破生活的平庸卻又沒辦法超越平庸的狀態。

瀚海航城位於園博園片區，住宅規劃佔地1700畝，擬分18期開發，2018年開始對外內購，住宅容積率3.5，目前開發至12期，後續地塊開發暫停，剩餘部分現房在售，均價7000元/㎡左右。

根據招拍掛信息，2018年2月瀚航航城一共在開市尉氏縣崗李鄉胡家村和佔莊村拿地17塊，其中包含住宅用地13塊，其他商服用地1塊，科教用地2塊，醫衛慈善用地1塊。

已拿地面積共計430,420㎡（630.645畝），成交金額3.87億元，住宅地塊限容積率：2≤ 容積率 ≤6.5，單期因容積率不同樓面價：133.91元/㎡≤ 樓面價≤435.22元/㎡。

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瀚海航城從2017年開始大規模內購，一二期內購均價5500，一共有2600套左右。

隨後瀚海航城的銷售價格步步擡升，最高逼近9000元/㎡。

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除了內購賣房，瀚海賣房的操作不少，除了花式綁車位以外，最出名的就是2020年末的共盈計劃。

大概就是買瀚海航城一套房子，放一半以上的首付款，60萬起步，年化12%收益，相當於一分的息.

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存放時間可以自己選擇：放12個月，利息12％，放24個月，利息24％，放30個月，利息30％。

到期本金加利息一次返還，不想要隨時可退房，按年計息。

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硬生生的把房子賣成了理財產品，變相融了資，又以理財產品的思路把房子賣了。

據業主說：“瀚海航城，銷售12期，賣了約13000多套，總銷售額超100億。”

原定於2021年交付的房子，延期到今年，一期二期纔剛剛交付。

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港區的熱度褪去，從2020年開始鄭州遠郊市場逐漸崩塌，被市場教育過的投資客也好、購房者也好，逐漸謹慎起來。

瀚海航城預計今年還會交付7期，幾年過去，周邊的環境幾乎沒有太大的變化，而瀚海在麥田裡的守望也還在繼續。

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南港住宅現狀，

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其實，南港的情況這幾年不太樂觀。

前幾天跟朋友吃飯，我問現在南港如何，他說客戶少的是尋尋覓覓，冷冷清清；項目慘的是悽悽慘慘慼戚，基本上是門可羅雀，只有少數幾個項目工地在施工，進度也不樂觀。

南港的兩個大地主，瀚海、綠地都很難，原本屬於開封尉氏的地界，因爲建了個比亞迪超級工廠地被劃到了南港，但其他的項目也都是王小二過年——一年不如一年，項目賣也賣不出去，距離主城區遠，客戶還少。

航空港區現有的住宅銷售去化以投資客爲主，自住購買者少之又少。

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對於資金不足的鄭州市區剛需來說，這裡房價相對主城確實便宜，並且低密、限高也令人神往。但是距離主城區直線距離50多公里，自駕通勤時間50多分鐘，有諸多限制因素。

對於投資者來講，港區的投資價值，還是遠高於周邊縣城，甚至一些三四線城市，畢竟，身份地位在那兒放着呢。

退一萬步來講，基礎設施建設和城市配套的給力程度，許多地方望塵莫及。但是，也一定準備好長期持有的打算，畢竟港區的發展還是需要一定時間的。

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總的來說，結合過去幾年的經驗，這兩年購房步子跨太大的房企不能買，大餅畫太好的區域不能買，大部分無法落地！

小結：遠郊盤買房要點

1、選擇遠郊房需要着重關注周邊配套以及基礎設施的問題，這些決定了房子尤其是遠郊房的價值以及之後的生活質量。

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2、遠郊房房價抗跌能力普遍較弱，因爲距離主城區較遠等諸多原因，一旦遭遇諸如疫情等不可抗力因素，房價下跌趨勢較主城區更爲顯著。如是自住可以考慮，如爲投資則需慎重。

3、需考慮水、電、暖氣問題，遠郊房如使用集中供暖會因輸暖距離過長而導致熱力損耗過大，暖氣不足；如使用鍋爐供暖雖暖氣充足但是價格昂貴。

4、遠郊房學區問題，因爲遠郊距離主城區較遠，因此在主城區上學對於學生和家長來說都不是很方便，安全性也不能保證，因此小區配套裡面有沒有學校，是選擇遠郊房之前需要考慮的問題。

南宮丨文

宜凱門圖庫丨圖

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一名新手房東詢問「長租要給多少優惠纔好？」多數人認爲「長租不漲價就是優惠」。圖爲示意圖。圖／聯合報系資料照片

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房東在與租客談約時，通常會考量到租客的穩定性、房租的收益等等，日前有位新手房東表示，他的透天店面將出租，地點跟未來人潮都不錯，好奇「長租給房客的話，要給多少優惠呢？」對此，多數網友表示「長租就算是優惠了，因爲未來會通膨」。

一名網友在PTT發文表示，他是一位新手房東，最近有間透天店面要出租，未來地點、人潮多很不錯，好奇「長租給房客的話，通常要給多少優惠，還是用其他優惠來換長約呢？」

對此，多數網友認爲「如果未來人潮會變多，你都給長約了，還要給折扣，不覺得很虧嗎？」、「長租最大的優惠就是租金不漲價，而且約期通常不超過5年」、「長租一定會加價，通膨你是想幫房客吸收嗎？」、「我的話會加10%，租約跟你打5年以上，還不漲價的房東，根本就是天使下凡」、「你是誤把店面租約當成學生套房租約了吧，長租就代表租約期間不能漲價，這就是最大的優惠了」、「你都說未來人潮不錯了，幹嘛要租給他長約？最好就是2年就走，漲價租給下一位」、「我長租都不超過3年，肯給長租就是最好的優惠，頂多給個裝修免租期，租金最好年度還是要適時調整」。

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Steam秋季特賣開跑！ 《碧血狂殺2》《邊緣禁地3》多款大作史低買起來

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Steam 秋季特賣開跑囉！即日起至臺灣時間 12 月 2 日凌晨 2 點止，這次多款大作像是《碧血狂殺2》、《地平線：期待黎明》、《惡靈古堡8:村莊》、《死亡循環》、《死亡擱淺》、《控制》等，都有史低特價，不容錯過！

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同時，一年一度的 Steam 大獎也正式開張，現在提名，於冬季特賣開放票選，並在臺灣時間明年 1 月 4 日公佈得主。記得投下自己神聖的一票！

以下整理推薦數款「史低折扣遊戲」，依序爲名稱／優惠價／折扣（商店連結請點名稱）

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《邊緣禁地3》：447 元（-75%）

《胡鬧廚房2／煮過頭2》：168 元（-75%）

《仁王》：372 元（-75%）

《死亡擱淺》：537 元（-70%）

《控制 終極合輯》：357 元（-70%）

《惡靈古堡3》：540 元（-70%）

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《動物園之星》：292 元（-70%）

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《荒野遊俠3》：187 元（-67%）

《星際大戰 絕地：組織殞落》：406 元（-63%）

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《惡靈古堡8:村莊》：865 元（-50%）

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《碧血狂殺2》：895 元（-50%）

《地平線：期待黎明完全版》：349 元（-50%）

时论广场》君子与妈宝 格局高下立判（吕尔康）

《死亡循環》：899 元（-50%）

《戰慄時空：艾莉克絲》：429 元（-50%）

《電馭叛客2077》：799 元（-50%）

合肥一废弃场“变身” 便民停车场

《雙人成行》：681 元（-38%）

獨立遊戲

《瀆神》：168 元（-75%）

《怪物聖所》：166 元（-66%）

《怪物列車》：151 元（-60%）

“墩苗”计划两年后，至少9人晋升县（市、区）长

《極樂迪斯可 最終剪輯版》：284 元（-50%）

南投县抽验轻食料理和美食外送平台　6家有分装食材未标示缺失

《Into the Breach》：134 元（-50%）

《Cozy Grove》：134 元（-50%）

《Noita》：174 元（-45%）

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YOASOBI與《寶可夢》合作推出新歌〈Biri-Biri〉11月18日正式配信
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圖／X@poke_times、X@YOASOBI_staf

YOASOBI 新歌再發！《寶可夢》官方在今（16）日稍早突襲宣佈將與日本人氣演唱團體 YOASOBI 合作，推出全新單曲〈Biri-Biri〉，預計將在 11 月 18 日展開配信。

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圖／X@poke_times

爲紀念《寶可夢朱／紫》發售一週年，官方推出一系列祝賀活動，改編自《寶可夢朱／紫》的短篇小說《雨後與你相伴》（暫譯，きみと雨上がりを）正式販售。

あなたのことなど绝対に。(ようよし 曜善 )

《雨後與你相伴》由《吹響吧！上低音號》作者武田綾乃執筆，以遊戲內角色「妮莫」的視角出發，描寫與轉學生共同「尋寶」的故事。而由 YOASOBI 演唱的〈Biri-Biri〉，則是以這本短篇小說的內容爲靈感製作而成。

请和废柴的我谈恋爱

〈Biri-Biri〉將於 11 月 18 日展開配信，官方表示 MV 將於近期公開。

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四川攀枝花：支持房地產開發企業組織團購 每月可申請10套特價房源

觀點網訊：11月15日，四川省攀枝花市日前發佈《攀枝花市住房和城鄉建設局等8家單位關於促進攀枝花市房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及公積金貸款、普通住房標準等11項措施。

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文件要求，支持房地產開發企業組織團購活動，每月可申請10套特價房源。鼓勵房地產開發企業在本市農村戶籍人員、非本市戶籍人員、畢業未滿五年（包括大專、本科、研究生）的畢業生、引進人才，以及二孩三孩家庭等新市民羣體購買新建商品住房時，給予價格、裝修等特別優惠。

推行存量房“帶押過戶”。進一步優化存量房網籤、登記服務流程，在確保交易資金安全的前提下，無需提前歸還剩餘貸款、註銷抵押登記，即可完成過戶、抵押變更和發放新貸款等手續。（有效期：長期執行。）

文件明確普通住房認定標準。享受優惠政策的普通住房標準必須同時滿足以下條件：住宅小區容積率在1.0以上；單套建築面積在144平方米以下（含144平方米）；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

本通知自2023年11月15日起施行，有註明時限的，按註明時限執行；未註明的有效期兩年。

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Steam Deck也推OLED版！新機種強化續航力 更好拆卸維修改機變方便？
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圖／Valve

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Valve 旗下攜帶式掌機 Steam Deck 推出新機種，也來 OLED 一下。畫面更大、續航力更強的 Steam Deck OLED 將在臺灣時間 11 月 17 日開賣。

根據官方介紹，新機種搭載畫面更大的 OLED 螢幕，同時安裝更大的電池，並使用更省電的新版 AMD APU，讓續航力提升 30-50%。

除此之外，Steam Deck OLED 配有 WiFi 6E，主打頻寬加大且延遲更低，最快能夠讓下載速度快 3 倍。再來是新機種更新較大的風扇和調整散熱系統，且官方強調 OLED 版本運作時的溫度更低，重量更因螢幕本身差異減少約 30 克的重量。

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除了強化零組件，Valve 還推出新版便攜包，也改善觸控螢幕的靈敏度與真實度，甚至讓專家更容易拆卸維修跟改裝，對結構整體不造成任何影響。

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Steam Deck OLED 預計 11 月 17 日開放預購，分 512 GB 跟 1TB 兩種容量規格，售價分別爲新臺幣 18,880 元跟 21,980 元。有興趣瞭解更多新機種資訊的讀者，可參考 Valve 官方或臺、港、日、韓代理經銷商 KOMODO 頁面說明。

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《霍格華茲的傳承》退燒、通關率僅25％ 反恐跨人士諷：你們連哈利波特都不如

相比 2 個月前剛發售時 88 萬 Steam 玩家同上的熱潮，《霍格華茲的傳承》目前僅維持 7 萬人上線高峰，假日纔有 9 萬的數字；在銷量方面，3 月初眼看本作打破 22 年來紀錄將超越《艾爾登法環》，但市調公司 GfK 數據顯示《霍格華茲的傳承》英國銷量現在已被剛發售的摔角遊戲《WWE 2K23》超越。

《霍格華茲的傳承》人氣稍微退燒，推特上不少反 JK 與反恐跨人士見獵心喜開始嘲諷，「哈利波特在霍格華茲住了七年，你們 90％ 的玩家連 2 個月都堅持不了。」

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文章貼出後 3 天內獲得近 900 萬觸及、超過 5 萬按贊，但也有玩家表示大部分玩家全破單機遊戲後就不會再玩了，從 Steam 數據可見端睨，成功擊敗最終 boss 將獲得成就「霍格華茲的英雄」，意味着遊戲當中不會再有更強的敵人，取得此成就的插班生僅佔全數玩家 25％。

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圖／Steam

留言還有其他玩家分析，其實與其他熱門大作相比，《霍格華茲的傳承》25％ 通關率不算低，比如開放世界 RPG《上古卷軸5》爲 31.5％，其他諸如《巫師3》（23.7％）《碧血狂殺2》（22％）《質量效應》傳奇版》（33％）《STAR WARS 絕地：組織殞落》（30％）。

圖／霍格華茲的傳承、遊戲角落芋仔截圖

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也有粉絲反駁，《霍格華茲的傳承》算是休閒向的遊戲，輕鬆的遊戲體驗更適合一般大衆，通關並非主流目標，難度高的魂系 RPG《艾爾登法環》更只有 20％ 通關率；即便人氣銳減，本作目前在線人數仍能挺進 Steam 前 20 名，更何況 PS4、Xbox One 與任天堂 Switch 版都還沒上市。

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曾經漠不關心？EA執行長改口：微軟收購案有助推動遊戲業發展

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圖／擷取自 EA Games 官網

美商藝電 Electronic Arts 執行長 Andrew Wilson 近（2）日接受美國財經新聞頻道 CNBC 訪談時聊及對於微軟收購動視暴雪的看法。

厄运电量

Andrew Wilson 認爲，微軟收購動視暴雪是件好事，代表着一間大企業將繼續投資遊戲業並且幫助產業發展。他進一步表示，EA 擁有世界級的遊戲品牌與大量的玩家社羣，也是動視暴雪歸微軟所管後爲數不多的幾家大型獨立遊戲公司，未來也將從這次收購案中獲益不少。

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鼻炎长期不治的后果李铁红

EA 執行長 Andrew Wilson 接受 CNBC 採訪。 圖／擷取自 CNBC

根據外媒 Gamespot 報導，Andrew Wilson 於今年 6 月曾一度表示 EA 對微軟是否成功收購動視暴雪一案「不太關心」，理由是無論結果如何，EA 始終將會在遊戲界佔有一席之地。時隔不到半年，EA 的態度如今卻有所改變。外媒 VGC 亦曾傳出消息指稱 EA 曾與美國 NBC 集團談判希望對方收購，但最終並無下文。

圖／擷取自 EA Games 官網

「14阿哥」林更新 不穿清裝穿LV

EA 目前握有許多知名遊戲品牌，如《戰地風雲》、《Apex 英雄》、《星際大戰》、《FIFA》等等，除了推出遊戲庫訂閱服務 EA Play 以外，也與 微軟的 Game Pass 訂閱服務合作，玩家只需訂閱 Game Pass 即可同步享有 EA Play 的遊戲庫權益。隨着微軟成功收購動視暴雪，希望遊戲產業未來可有更多良性競爭關係與發展。

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圖／擷取自 EA Play 官網

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原來這5種物業費，都算是在“違規收費”，業主一分錢都不用花

一套房子幾乎都是百萬起，而每個月幾百的物業費，似乎被大家忽略，一般來說，物業讓交費用，大家都直接繳納。

殊不知物業作爲一項長期的家庭支出，其實也算一筆不小的費用。

一人被查！

物業費是每個業主都必須面對的問題，但是你知道嗎，有些物業費其實是違規收費，業主完全可以拒絕繳納。

那麼，哪些物業費屬於違規收費呢？其實這5種物業費，都算是在“違規收費”，業主真的一分錢都不用花。

财联社11月6日电，美股盘前交易中，阿里巴巴上涨1.6%、哔哩哔哩上涨3.5%、腾讯音乐上涨1.6%、理想汽车大涨8.7%、京东上扬2.1%、拼多多上涨…

根據相關規定，物業服務企業應當按照合同約定和法律、法規、部門規章的規定收取物業服務費用。

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也就是說，物業公司不能擅自提高物業費的收費標準，必須經過合同約定或者相關部門的審批。

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如果物業公司沒有物價管理部門的各項審批文件，對於擅自增加的收費項目，或者隨意擴大提高收費範圍和標準時，業主可以一次爲由拒交物業費，對於已經違規收取的費用，也可以主張要求退回。

倘若小區裡的物業，未曾履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主完全可以請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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也就是說，如果物業公司未按合同約定履行服務責任，比如未提供服務、服務質量不達標等具體情形，那麼業主可以拒交物業費。

同時對於此種情形下物業已經收取的費用，業主也可以主張要求退回，對於因物業服務導致的損失情形也可以主張賠償。

小區內的各種經營收入，如電梯間的電子廣告收入、公共區域的攤位租金等，一般都是由小區物業代爲管理的，這些收入實際上是屬於全體業主的共同財產。

在支付每年的物業運營費用後，如果還有剩餘，那麼小區物業就應該按比例分配給全體業主，或者直接抵消下年的物業費。

這也就是說，如果小區經營收入較多，那你就可以免交物業費了。

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小區的物業收費之中，我們常常會發現一些額外增加的物業費。

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若是物業擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，作爲業主，我們可以以違規收費爲由提出抗辯的。

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等於說如果物業公司在沒有合理依據的情況下，額外增加一些收費項目，比如停車費、垃圾清運費、電梯維修費等，那麼屬於違規收費，業主可以拒絕繳納或者要求退回 。

依照相關規定，業主與物業服務企業簽訂停車位使用合同後，購買了停車位的，物業服務企業不得再向其收取停車位管理費。

也就是說，如果業主已經購買了小區內的停車位，並且與物業公司簽訂了停車位使用合同後，那麼物業公司就不能再向其收取任何形式的停車位管理費。

如果物業公司仍然向其收取停車位管理費，那麼屬於違規收費，業主可以拒絕繳納或者要求退回。

物業違規收費已經成爲了常態，像是上面這5種物業收費，其實就是“違規收費”。

當然，這些情形並不是一成不變的，具體還要根據實際情況和法律規定來判斷。如果你遇到了物業公司的違法違規行爲，你一定要維護自己的合法權益。

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大臺北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相

风信子的花语

停車場示意圖。 圖／ingimage

開車族都怕的就是找車位問題，常常得花很多時間尋找車位，有網友在知名的房屋交易網站發現有人在販售車位，但特別的是價格只要49萬元，而且還標榜「終身吃到飽」，他分享到PTT後引起衆人熱議。

原PO在PTT以「請問這樣是在賣車位還是租車位？」爲題發文，他分享自己在591房屋交易網看到的車位販售資訊，只見賣方標榜「終身吃到飽車位!!大臺北114個停車場」，而且8坪售價只要49萬元，單價每坪6.13萬元，類型則是室內地下的平面車位。

賣方還在底下說明欄寫道「終身！停車吃到飽（上班停A站、回家停B站、聚餐停C站）。臺北114個/全臺176個停車場停車位可停」，這讓原PO看了不懂到底是在賣車位還是租車位。

貼文一出，多數人都不看好，「但停車場來來去去，常常就倒了喔」、「嘟嘟房都沒這麼多站點，八成是拉你進羣大家車位共享」、「太麻煩了，出門還要先查哪裡有」、「又不保證有車位，可以保證停車場有車位，而且不會超賣，停車場不會變賣，纔有價值」、「這跟你每次找付費停車位停差在哪裡？」、「停車場會員制的概念，不保證有位子」。

還有人說「就那什麼車庫/NFT之類的，還漲價」、「NFT吧，之前很夯的時候有一家停車場有出終身免費停」、「這個不就之前嘟嘟房NFT，一堆人進去被傻套」、「嘟嘟房NFT啊，站點會慢慢收掉，之前有人買百萬，都快一年了」、「不就嘟嘟房NFT，跌好多喔」。

原PO分享在591房屋交易網看到的車位資訊。 圖擷自591房屋交易網

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「不吃早餐、裝公司水帶回家」還是存不到頭期款 他嘆月存僅5千網揭盲點

買房示意圖，人物與本文無關。圖／離合報系資料照片

「大家都怎麼存到頭期款的？」一名網友在PTT發文表示，最近在存買房頭期款，發現超級困難，即便他已經相當節省，一個月也才存5千元。對此，不少網友認爲應該是原PO薪水太低，且沒有投資股票習慣，建議他與其節流不如開源。

原PO細數他的省錢行徑，爲了存頭期款，他都不吃早餐，每天在公司裝水帶回租屋處喝，也都走路上班，可能會遲到才花5元騎U-BIKE，然後買大賣場最便宜的衛生紙、洗潔精、貓砂等。

原PO接着表示，他夏天半年洗澡不開熱水，淋浴區地上擺盆子接水衝馬桶，全身都穿到破破爛爛纔去傳統市場買衣物、涼鞋，去自助洗車只花30元，加油只挑折價最多或贈品最多的加油站，風景區出遊也不喝飲料，到遊客中心裝水就好。

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「感覺已經很拚了，結果一個月也才存5千元…」原PO感嘆說，他也有想過開源，但似乎比節流更困難，本業沒有拚業績的制度，他也不太能搬重物，之前去加水站只是提兩桶水就休養了三個月，另外也不太會騎車，因此可能沒辦法跑外送，「所以說，大家都怎麼存到頭期款的啊？」

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網友紛紛表示，「這種存法也太可悲」、「薪水+投資」、「存錢不在於省錢，在於好幾份額外收入，光領死薪水是有個屁用」、「不要養貓不要養車，剩下的錢就會多了」、「良心建議找親戚、父母借，然後首購貸款，你存到後來生活品質全部沒有」、「 你如果省成這樣子只有辦法存5千，主要的問題還是在於賺太少，必須要想辦法去做薪水比較高的工作」、「你不開車上下班爲什麼要有車？」

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2.9萬/平，大興瀛海「亦生悅」共有產權房獲預售許可證
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本月16日，大興發展·亦生悅（亦生悅小區）獲得預售許可證，包括7棟樓、496套房源，准許銷售面積50709.86㎡。

項目位於大興區瀛海鎮，京臺高速公路西側，東至瀛隆街，南至瀛志路，西至瀛信街，北至瀛開巷。

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緊鄰星光裡|星築共產房項目，二者指導價都爲2.9萬/㎡。

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「星光裡|星築」面積段約78-119㎡二-四居，全做南北朝向。

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「大興發展·亦生悅」面積段約89-119㎡三-四居。

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項目分爲三個地塊開發，總佔地8.73萬㎡，總建面約29.80萬㎡，容積率2.2，綠化率30%。

規劃住宅總套數1800套，車位總數1996個，總車位數車位配比爲1:1.1。

最北側爲亦生悅A區，佔地約2.45萬㎡，總建面約8萬㎡，住宅總套數496套；亦生悅B區：佔地3.5萬㎡，總建面11.85萬 ㎡，住宅總套數718套；亦生悅C區：佔地2.78萬㎡，總建面9.42萬㎡，住宅總套數586套。

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SEGA推出《葬送的芙莉蓮》寶箱怪靠墊景品 讓夢「箱」吃掉一天的疲累吧

圖／SEGA、山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會

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寶箱怪一直推出一直爽！SEGA 今（25）日宣佈將推出《葬送的芙莉蓮》寶箱怪靠墊景品，將於 2024 年登場。

寶箱怪不愧是《葬送的芙莉蓮》原作中人氣數一數二的存在，SEGA 繼先前推出吞掉芙莉蓮的玩偶，這回又透露寶箱怪靠墊製作中，預計明年春季在日本夾娃娃機臺 UFO Catcher 中亮相，讓有緣人入手。

靠墊的詳細大小目前未知，不過從官方釋出的示意圖來看，雖然沒辦法半個身體栽進去，但整顆頭靠着沒有問題。那麼究竟是進入夢「箱」，讓一天的疲勞通通被吃掉？還是被噩夢吞噬，發出「好暗啊」、「好恐怖」的慘叫？屆時就夾來躺躺看吧。

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打獨佔牌有效？Bethesda《星空》將上市 Xbox Series X銷量暴增1056%

在Bethesda發行的《星空》 (Starfield)即將於9月6日上市之際，微軟將此款作品列爲Xbox平臺獨佔後，更讓Xbox Series X遊戲主機銷量大增。

除了遊戲成爲Xbox平臺獨佔，目前微軟也配合《星空》即將上市打造諸多遊戲周邊配件，顯然也成爲增加Xbox平臺機種銷量增加推力之一。

依照關注Xbox與Nintendo Switch動態的美國遊戲網紅Andrea Pichinini發文表示，Xbox Series X遊戲主機在美國亞馬遜線上銷量增加1056%，顯示《星空》即將上市也讓Xbox遊戲主機增加不少銷量。

而Andrea Pichinini也統計表示，除了《星空》成爲Xbox平臺獨佔內容，接下來還有更多遊戲內容如《印第安納瓊斯》新作都將以Xbox平臺獨佔形式推出，因此讓Xbox平臺從過往讓人有「沒什麼吸引人的遊戲」的印象，搖身變成「不讓遊戲登上PlayStation」的情況。

另一方面，在微軟收購動視暴雪交易可能會在近期內完成，顯然也將使微軟在遊戲內容擴充獲得優勢，即便微軟強調未來10年內仍會公平地向Sony、任天堂等競爭對手提供動視暴雪發行遊戲，但是加上本身第一方遊戲作品，以及Bethesda發行遊戲，另外再加上動視暴雪發行遊戲內容，預期都會讓Xbox遊戲平臺更有市場競爭力。

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《漫威蜘蛛人2》敲定明年秋季登陸PS5 蜘蛛人雙人組合體、猛毒準備現身

圖／截取自 PlayStation 官方部落格

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索尼互動娛樂今（16）日宣佈，《漫威蜘蛛人2》（Marvel Spiderman 2）將於 2023 年秋季推出，登陸 PS5。

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《漫威蜘蛛人2》最初於去年 9 月的 PS 線上發表會「PlayStation Showcase 2021」中，與另一漫威作品《漫威金鋼狼》（Marvel’s Wolverine）一同公開。在二代作品當中，彼得．帕克將與麥爾斯．摩拉斯合體，組成蜘蛛人雙人組。除了老面孔之外，與小蜘蛛有着深刻交集的反英雄角色「猛毒」也會在新作當中亮相。

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其餘資訊有待官方後續公佈，PlayStation 官方部落格、PlayStation 官方推特，或開發商 Insomniac Games 官方社羣以鎖定最新情報。

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除《漫威蜘蛛人2》上市大致檔期之外，SIE 亦統整《魔咒之地》（Forspoken）、《霍格華茲的傳承》（Hogwarts Legacy）、《惡靈古堡4 重製版》、《Final Fantasy XVI》、PlayStation VR2 等明年預計問世的遊戲大作與周邊配備，相關資訊可參考官方部落格說明。

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厲害！安陽光明路南段27畝宅地攬金1.0188億元！
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8月，安陽土地市場“三連拍”剛剛結束。9月，示範區土拍又來了！這次市場接受度如何？究竟花落誰家？往下看↓↓

GZZ-2023-03地塊已成交

從河南省土地使用權網上交易系統網站獲悉，安陽崢赫房地產開發有限公司以10188萬元（每畝約373.16萬）摘得位於示範區絃歌大道與光明路交叉口西北的GZZ-2023-03地塊，出讓面積18201.4㎡（27.3021畝），規劃用途爲住宅兼容商業，使用年限70/40年，容積率＜2.3，建築密度≤22%，40%≤綠地率，限高＜60米。

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目前該房企安陽在售項目有楓荷青雲築、天悅華府；湯陰在售項目有金域蘭庭，已交付項目有楓荷嘉園、希望家園、希望鑫城、金域華府。

此圖僅作爲展示拍賣地塊與周邊項目的方位關係，不代表實際的空間距離、項目佔地面積等數據信息

該地塊緊鄰城市主幹道光明路，向東連接京港澳高速、高鐵站，交通便捷；北臨已投入使用的安陽市人民醫院東院區，爲健康生活保駕護航；以及已投入使用的安陽市文體中心，進一步完善城市功能，提升城市品位，豐富大家的文化體育生活。

不遠處的安陽市飛翔學校，是由北京攀高教育投資有限公司創辦的一所寄宿制民辦學校。學校爲九年一貫制，包含幼兒部，小學部、初中部，已於2016年正式開始招生。

來源：河南省土地使用權網上交易系統網站下載文件截圖

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根據控規圖，圖中黃色部分爲住宅用地、綠色部分爲公園綠地、藍色部分爲溝渠。上圖可以清晰看到此次出讓的住宅地塊，GZZ-2023-03地塊規劃居住戶數310戶，居住人口992人。

規劃地塊臨胡官屯北溝設置公園綠地、臨光明路設置20米公園綠地。本地塊內商業建築臨光明西路設置，住宅樓下不準設置底層商業，商業面積所佔比例按照不低於5%且不超過10%控制，商業建築面積不低於2093㎡且不超過4180㎡。

每一次土拍，都將影響安陽樓市格局的改變，區域的發展、房價的走勢蘊含其中。據悉，9月21日還將有地塊陸續出讓，後續表現如何？瞭解更多土拍資訊，請留意安陽信息網房產頻道https://fc.0372.cn/帶來的跟蹤信息。

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渝開發董事會任命胡志敏爲副總經理

樂居財經 李禮 10月17日，渝開發(000514.SZ)發佈人事任命公告。

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根據公告，該公司董事會同意聘任胡志敏先生爲公司副總經理，任期與公司第十屆董事會屆期相同。

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胡志敏曾在重慶市房屋開發建設公司質監站、重慶市房地產開發股份有限公司、重慶渝開發奉節長江大橋建設有限責任公司工作，曾任重慶長江三峽路橋有限責任公司工程部經理、副總工程師、總工程師，重慶渝開發股份有限公司公租房建設項目部副總經理兼總工程師、重慶渝開發股份有限公司茶園公租房建設項目部總經理、重慶駿勵房地產開發有限公司董事長。

現任重慶渝開發股份有限公司黨委委員、副總經理、副總工程師、研發技術部部長、貫金和府項目部高級項目總經理。

相關公司：渝開發sz000514

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看中房子在警局後面 婆婆一句「八字要夠」讓她很無言

許多人買房子很注重風水，希望好的風水能帶來好運勢。 圖／ingimage

臺灣人相信風水之說，尤其在住的議題上更是特別講究，不論是室內擺飾位置，或者居住的方位地點，都希望好風水帶來好運勢，但有一名女網友表示看中的房子在警局後面，但婆婆卻認爲這要八字夠才行，讓她聽了很傻眼，而多數網友們都認爲這對安全考量上是有幫助的。

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這名住在屏東的女網友在臉書「買房知識家（Q你的A）」發文表示，最近看中一間房子，但婆婆對於地點有意見，因爲這間房子就在警察局後面。婆婆搬出風水命理之說認爲八字要夠才能住，這讓原PO聽了很不以爲然，不懂這有什麼風水上的問題，於是想問問鄉民們「請問前輩，房子買在警局後方好嗎？」

多數網友也對於婆婆的看法嗤之以鼻，「聽長輩的難買到房子」、「跟妳婆婆在一起生活，八字要更重」、「越迷信煩惱越多」、「最會嫌的長輩，往往絕對是完全沒出半毛錢的那個人」、「真正的好風水是人，人好環境好，溫良恭儉讓，家和萬事興，處處與人善，好事一籮筐」。

還有人分享住在警局旁的好處，「我超想買在警察局隔壁，安全免費的警衛，若有爭執報案3分內到，比快打部隊還實用，你說安不安全」、「我家就在派出所旁邊啊，除了偶有警鳴聲之外，沒什麼干擾，我是覺得滿有安全感的」、「我房子門口樓下就是警局，嚇阻宵小還不錯」、「我住博愛特區，四面八方都警察，愛死這裡」、「我分享我住的房子是警察局的後方，消防局的隔壁棟，我覺得安全的很」、「收訊會很好！警察局消防局有裝基地臺」。

有內行的人提出解釋「如果住家旁就是警局、消防局的話，其實是會犯孤煞的，警察是屬陽的，屬於孤煞之地，在風水古籍《雪心賦》指出：『孤陽不生，獨陰不長。』造成的影響，一是家人健康不好，二則是非鬥爭必多」、「衙門的肅殺之氣太重，廟觀白天的香火太熾，夜間的陰氣太重，不建議購買此處房產作家居用」、「以前的衙門是有爭執、官司、與斬首的，纔會有肅殺孤煞之說！現在警察局根本沒有人在警察局打官司砍頭，所以根本變了，還有免費保全勒」。

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Gura、Mumei傻傻分不清楚！hololive粉絲自製小遊戲 考驗你能正確分辨兩人聲音嗎？

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圖／《Mumei ≠ Gura》遊戲畫面

抽卡停不下来

過去曾有許多 hololiveEN 的粉絲們說，Gawr Gura 和 Nanashi Mumei 兩人有時的聲線簡直一模模一樣樣，甚至像到彼此都誤以爲是自己在說話。當 Gura 和 Mumei 聯動一起玩遊戲時，模仿彼此的畫面更是逗趣，就連真愛粉都快分不清楚誰是誰了！

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圖／Gawr Gura Ch. hololive-EN YouTube

考驗是否爲真愛的時間到了！國外有粉絲自制《Mumei ≠ Gura》的遊戲，將兩人的聲音放在一起進行對比，猜猜看這些聲音你能分辨出來究竟是誰說的嗎？

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遊戲玩法很簡單，在一般模式中一共會出十題，題目有時會是笑聲、一個單字或是一句話。每題限時十秒，可以重複播放確認到底是 Gura 還是 Mumei 的聲音後再行做答。

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圖／《Mumei ≠ Gura》遊戲畫面

製作者表示，目前統計數據疑似遭人修改，因此暫時先關閉分數統計功能。不過根據製作者所提供的資訊，聽完 10 題能夠全對的比例大約是 20％ 左右。

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編編不才只拿了八分… 圖／《Mumei ≠ Gura》遊戲畫面

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《FF16》吉田直樹解釋UI設計為何顛覆粉絲意願？團隊保證會有「次世代葡萄」

Square Enix 旗下經典 RPG 系列將會在 6 月推出最新續作《Final Fantasy XVI》（FF16），這款睽違 7 年的正傳新作受到不少系列粉絲期盼，但本作目前公開的 UI 設計卻引起討論。

此外，曾在《Final Fantasy XIV》（FF14）變成迷因的「葡萄」也再次成爲焦點，爲《FF16》宣發售訪時，開發團隊談到 UI 與葡萄兩個話題。

根據 VGC 網站的報導，《Final Fantasy》系列粉絲網站 Final Fantasy Union 近日與製作人吉田直樹訪談，其中談到粉絲們對於《Final Fantasy XVI》介面的失望反應，他們認爲看起來有點像格鬥遊戲，還會在戰鬥時不斷以霓虹字體提示玩家使用的招式，似乎有點不太符合遊戲本身的奇幻感。

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爲了迴應這樣的爭議，Square Enix 加入了一些讓粉絲比較滿意的設計，但出乎意料的是，在之後的遊玩影片中，他們又撤回了這項決定，重新改回了之前的版本。

「在釋出了首支預告片後，我們絕對都有在聆聽粉絲們的意見，玩家們在看到了遊戲的 UI 介面時，給了我們許多意見，表示那看起來太像一款格鬥遊戲。太過於科幻，並不符合遊戲本身的風格。我們在聽到後也確實回去重新設計了一下 UI，改成了一個稍微比較符合這種風格的版本。」吉田直樹在訪談中表示。

這對於當初抱怨 UI 設計的粉絲們來說確實是個再好不過的發展，不過到了遊戲即將發售的最近幾個月，開發團爲似乎又改變了他們的想法。

圖／Final Fantasy Union @ffunion

「但我們之後又發現這看起來太過混亂，到最後會完全看不清楚畫面，《Final Fantasy XVI》是一款動作 RPG，所有戰鬥的節奏都非常快速，一切都動個不停。所以玩家會需要那些跳出的數字和效果，不然可能會在激烈的戰鬥中希望獲得這些資訊。」

雖然吉田直樹起初確實認爲這會讓玩家有一種「抽離感」，但後來覺得一旦玩家習慣了這樣的設定，就會開始覺得這其實符合遊戲的戰鬥風格。

除了 UI 介面的問題之外，這場訪談也開放一些大型媒體以外的非傳統網站和 YouTuber 進行提問，而 YouTuber Primalliquid 就趁這個機會問了開發團隊玩家是否有機會在《Final Fantasy XVI》中看到「葡萄」，呼應了曾在粉絲之間引發不少趣味話題的《Final Fantasy XIV》低畫素多邊形葡萄。

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圖／FF14

根據開發團隊的說法，玩家有機會在《Final Fantasy XVI》中前往一個生產大量葡萄酒的區域，所以那裡也有着不少葡萄園場景，並半開玩笑地表示他們在開發流程中做的第一件事，就是先確保《Final Fantasy XVI》能夠帶來最高品質的完美葡萄。

「我看過了以後，認爲這看起來並不夠好。我們需要繼續提高這些葡萄上的多邊體面數。」美術總監皆川裕史也附和道，接着用英文講了一句「次世代葡萄」。

圖／Final Fantasy Union@ffunion、遊戲角落合成

宇峻明年預計將發行14款遊戲 半數以上瞄準中國市場

宇峻表示，今年有3款新遊戲推出，2018年預計會有包括手遊、頁遊及端遊在內共14款遊戲發行，7至8款遊戲瞄準中國市場，將是宇峻有史以來遊戲在全球各地發行款數最多的一年，明年動能強勁。

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宇峻今天舉行法人說明會，總經理室特助葉信雄表示，宇峻是臺灣少數可以自己開發自己IP，同時能拿到日本IP，在大陸推出遊戲上市的公司。隨着二次元遊戲近兩年逐步在中國大陸崛起，深耕二次元遊戲多年的宇峻將有機會大展拳腳。

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《三國羣英傳-霸王之業》提供玩家獨特開放性沙盤策略、無固定套路規則。圖／宇峻奧汀提供

驭房有术

葉信雄表示，明年「三國羣英傳」及「幻想三國志」兩大IP在遊戲、戲劇上充分發揮IP效益，其中幻想三國志，會朝向泛娛樂發展，跟大陸天鵬公司進行電視劇合作。

三國羣英傳-萬人國戰預計明年第1季在大陸先行上市，加上已經在中國上市的「三國羣英傳-爭霸」、「三國羣英傳-霸王之業」，宇峻2018年同時有3款三國系列手遊同時在中國大陸營運。

幻想三國志第5代單機產品，預計明年第1季會在兩岸同時發佈，也是重量級產品。第2季接着推手遊，第4季則有電視劇推出，2019年再推網路大電影（網劇）。

《幻想三國志》將跨足影視產業，拍攝仙俠奇幻電視劇。圖／宇峻奧汀提供

自制遊戲「曉之軌跡」、「伊蘇」、「戰棋王」將從明年第1季起在兩岸陸續推出頁遊、手遊產品。

「曉之軌跡」是日本Falcom旗下人氣系列「英雄傳說 軌跡系列」10週年紀念作品，IP授權宇峻開發網頁遊戲，宇峻在遊戲完成後，對外進行遊戲授權。大陸地區營運授權給上海幻電（bilibili）。bilibili活躍使用者超過1.5億人，每天影片播放量超過1億，彈幕總量超過14億，預定明年第1季在大陸上市。之後會再轉成手遊，授權給北京暢遊公司，規劃在明年第2季到第3季在大陸發行，前3季度都有授權收入，下半年則回臺灣自己發行。

看好電競技手遊市場，宇峻開發的「戰棋王」棋牌類遊戲，走向競技手遊類型，定位全球行銷遊戲，規劃明年首季先在東南亞及北美上市。

此外，宇峻也取得日本動漫「SIN七大罪」頁遊跟手遊開發權，未來主要以日本及臺灣市場爲主；「寶島娛樂城」則是休閒博弈類型，規劃明年農曆年前在臺灣上市。

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《Garena Free Fire》與大蛇丸陪你共度兔年新春！活動期間登入就抽現金大紅包

《Garena Free Fire》於近期展開一系列農曆新年活動，除了遊戲內活動與登入抽現金紅包等豐富活動外，更邀請到大蛇丸擔任年節大使，與實況主們一起加入 Free Fire 宇宙與玩家一同慶祝農曆新年。詼諧有趣的新年節目將於 1 月 20 日（五）小年夜晚間 7 點首播，陪伴玩家歡慶新年假期。

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圖／Garena Free Fire

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不说再见

免費領各式新年專屬套裝好禮　還有總價值 10 萬紅包天天抽

电子公文被骇 中控端重建

從 1/20（五）開始，完成指定任務、使用元寶代幣蒐集遊戲內春聯，即可獲得新年專屬「喜氣洋洋套裝」，還有各式限定揹包、凝膠護盾造型等，歡迎各位玩家通通免費帶回家。

外销订单连13黑拚11月转正 以巴冲突成最大变数

圖／Garena Free Fire

除此之外，爲了與廣大的玩家一同歡慶農曆新年，官方也加碼推出慶祝活動，玩家只要於除夕（1/21）至初二（1/23），登入就能獲得福袋幸運箱，更有機會帶走現金紅包，總價值高達 10 萬。

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在今年的新年活動中，《Garena Free Fire》特別邀請了高人氣 YouTuber 大蛇丸擔任年節大使，並與人氣實況主一同加入 Free Fire 宇宙！節目將於 1/20（五）晚間 7 點首播，與玩家一同展開新年假期，也祝福每一位玩家錢兔無量。

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可口可樂用AI打造新商品「Y3000」 喝得到「未來」味道的快樂水！

可口可樂以 AI 科技輔佐，研發出新款「可口可樂 Y3000」。 圖／擷自可口可樂官網、Nickelodeon

近來 AI 技術越來越蓬勃發展，過往許多必須人工處理的事情，如今都能夠交給 AI 輔助或是完成。知名美國可樂大廠「可口可樂」，最近就宣佈將推出一款由 AI 計算、調製出的新款口味可樂。

根據外國媒體「CNN 日文版」報導，可口可樂在 12 日宣佈，他們將在北美地區推出新款可樂「可口可樂 Y3000」，標榜這款可樂由 AI 打造，有着「未來的風味」。

练鸿庆快评》国民党在桃园演出的「叶问2」

圖／擷自可口可樂官網

在「可口可樂 Y3000」裡頭，基底雖然是一般的可樂，但是公司先是透過調查，瞭解到消費大衆對於「未來」，會想到什麼樣的口味，接着再用 AI 進分析組合，調製出了這款可樂。

由於本產品屬於「Coca-Cola®Creations」創意平臺的企劃之一，過去該企劃也曾推出過像是遊戲「英雄聯盟」、動畫「BLEACH 千年血戰篇」的聯名款。因此主打未來風格的這款可口可樂 Y3000，瓶身還附有一個 QR 碼，掃碼後就能連上可口可樂網站，觀摩想像中的「未來世界」是長什麼樣子。

《钢铁股》烨辉携友达拚欧洲杯 本业钢市仍保守

目前可口可樂官方，計劃將在美加地區販售可口可樂 Y3000 的有糖版本，無糖版則除了北美以外，還會在世界各地陸續推出。對喜歡可樂的粉絲來說，絕對不能夠錯過。

回应江启臣批评美猪议题　行政院重申：该做的都有做

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北市校舍196栋老旧又是海砂屋 她批改建进度牛步

holoMyth宣佈3D化正式發表與聯動直播節目 EN快閃咖啡廳2/17開放預約

VTuber 女子團體 hololive EN 神話組出道時適逢全球疫情最嚴重階段，2021 年一週年直播許願線下見面，如今終於逐一實現，稍早在死神 Mori Calliope 日本新家的線下聯動中，大家除了交換情人節禮物，Tutu 和 Ghostcat 二貓來搗亂，還公佈全員 3D 化正式發表會以及 3D 聯動實況，可說是繼兩週年 360 度 3D 聯動後，再見證 holoMyth 整箱 3D 互動。

圖／hololive production

換算臺灣時間 holoMyth 3D 發表日五天接力如下：

Tako 教主 Ninomae Ina’nis 於 2 月 19 日（日）中午 11:00

陆准设保险投资基金 规模3000亿

KFP 店長 Takanashi Kiara 於 2 月 25 日（六）中午 11:00

π圆周率

老爸 Mori Calliope 於 2 月 26 日（日）中午 11:00

鯊皇 Gawr Gura 於 3 月 3 日（五）中午 11:00

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禮客Outlet周年慶開跑 瞄準「壯世代」商機

終極全才

阿梅 Amelia Watson 於 3 月 4 日（六）中午 11:00

接續阿梅的 3D 化發表會，臺灣時間 3 月 5 日（日）中午 11 點將舉辦 holoMyth 第一場官方建模 3D 聯動，將在 holoEN 頻道播出。

另一方面，holoEN 於昨（14）日西洋情人節推出互動影片，由繪師 Aneco 特製立繪，透過 YouTube 觀看三個階段的視覺小說，影片結尾選項進一步與 10 位成員互動獨處，官方商店也推出情人節套組，讓各位 DD 都能與主推共度情人節。

而臺灣 holoEN 快閃咖啡廳昨日也公告開放訂位日期，2 月 17 日 12:00 起將能預約活動第一週，開放 2～4 人一桌，（含）5 人以上須分開訂或改訂 VIP ROOM，每日可預約 11:30、13:00、14:30、16:00、17:30、19:00 六個時段，需透過 inline 線上平臺並支付訂金，訂金全款可折抵後續餐點費用，而預約網站將於 2 月 16 日公開，訂金詳情請洽官方網站。

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今晚七點半！貴陽公積金首場熱點解讀直播不容錯過

貴陽市住房公積金管理中心

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今晚19:30開播！！！

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“租房是否可以提取公積金？”

“我想在貴安新區買房最低首付比例是多少？”

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另外，還會送出30份小米手環喲！

期待今晚七點半與您相見~

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本期嘉賓：貴陽市住房公積金管理中心貸款管理處處長 王傳鵬

直播時間：10月19日19:30-20：00

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直播平臺：貴陽公積金微信視頻號、貴陽網微信公衆號、貴陽網抖音號、貴陽網快手號、甲秀新聞APP、貴陽網等平臺

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香港市建局啓德煥然壹居私樓減價8%
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觀點香港網訊：10月18日消息，香港市建局紅磡煥然懿居第三座港人首置盤即將截止申請，同由市建局發展的啓德煥然壹居推出28間私樓單位減價最多8%，實用呎價由1.5萬港元起。

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位於啓德的煥然壹居屬於香港市建局自行發展項目，其中322個以資助房屋形、市價8折出售，餘下單位則分別作爲「樓換樓」及私樓出售。

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其中28間用作私樓出售的單位，市建局剛更新價單，下調定價7%至8%不等，涉及單位面積介乎562至667平方呎，定價介乎975.3萬至1202.9萬元不等，實用呎價由15002港元起。例如，H1座1樓G室，實用面積657平方呎，定價爲985.6萬港元，實用呎價僅1.5萬元。

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該批28個單位將於10月26日開售，並在10月23日截至收票。

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《寶可夢集換式卡牌》原廠管理出問題！差一步釀成史上最大監守自盜事件

圖 / PTCG、Reddit

无上崛起

《寶可夢集換式卡牌》可謂全球最夯的卡牌遊戲之一，無論是價值或討論度都很高，自然是有心人士覬覦的東西。而在 ACG 社羣上，近期流傳着有美國集換式卡牌印刷廠的原廠員工，從印刷廠偷走爲數不少的稀有卡片，並且拿到卡牌門市兜售的重大社會案件。

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根據 Reddit 版上的網友爆料，據悉整起事件發生在 2021 年，監守自盜的嫌疑犯，疑似是一口氣偷走了相當高數量的劍盾的 Fusion Strike Pack 箱裝卡包。

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偷出卡片後，小偷想把卡片賣到位於美國達拉斯的 Trading Card World（TCW）公司。但看到這麼大量的卡片，工作人員立即懷疑起來源？小偷後來坦承他們是在《寶可夢集換式卡牌》的印刷廠工作。TCW 立即聯絡了相關公司，贓物卡片被一箱箱收回，相關執法部門展開調查。

根據 TCW 公司的聲明，除了敘述了事情經過，他們表示在第一時間就感受到這位內神通外鬼的賣家相當可疑。在成功聯繫上發行商寶可夢公司後，成功阻止了一場巨大的盜賣事件。

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有鑑於偷渡的數量龐大，這可能是寶可夢公司史上最大規模的竊盜案，所幸損害在最後一刻降到最輕。

熊与乌鸦

由於這件事幾天前在 Reddit 上剛爆發時，謠言甚囂塵上，甚至有人說如此大數量的卡片短少，正會造成過去劍盾 Fusion Strike 「好卡難抽」的原因，有網友直指寶可夢卡牌公司隱匿此事，但總歸看來是過多的陰謀猜測了。事情已經告一段落，《寶可夢》公司也並未對此事有相關發言。

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參考資料：Pcgamer

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最新！蕪湖公積金新政來了！

10月17日，市住房公積金管理中心發佈《關於開通委託劃轉住房公積金償還商業性個人住房貸款業務的通知》，通知明確，在蕪湖市繳存住房公積金的繳存人（以下簡稱“申請人”），在蕪湖市行政區域內購買自住住房辦理了商業性個人住房貸款，可申請辦理委託按月劃轉公積金償還住房商貸業務。

此前，我市提取公積金償還住房貸款業務是每年辦理一次。據市公積金管理中心相關負責人介紹，爲進一步提升住房公積金服務效能，切實幫助繳存人家庭緩解還貸壓力，結合我市實際，決定開辦委託劃轉住房公積金償還商業性個人住房貸款（以下簡稱“商貸委託劃轉”）業務。

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哪些人可以享受該項便民利民公積金新政？據該中心工作人員介紹，凡在蕪湖市行政區域內購買自住住房辦理了商業性個人住房貸款，且在我市繳存住房公積金的繳存人（以下簡稱“申請人”），均可申請辦理該項業務。

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申請流程

首次辦理按月劃轉公積金償還住房商貸業務，需攜帶申請人身份證原件（夫妻雙方需同時到場申請，配偶需提供身份證原件、婚姻證明材料原件）；商業銀行借款合同原件、不動產權證書原件；以及申請人本人I類銀行借記卡。

按規定提交上述材料到公積金中心業務窗口申請，簽訂《委託劃轉住房公積金償還商業性個人住房貸款協議》。

經公積金中心審覈批准後生效，次月約定日起由公積金中心將資金劃轉至借款人收款銀行卡賬戶內。

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劃轉時間和金額限制

商貸委託劃轉業務爲按月劃轉方式，自審批的次月起生效。按約定日（如遇節假日順延)爲劃轉日。申請人（含配偶）住房公積金賬戶餘額在百元以上方可劃轉支取。申請人（含配偶）住房公積金月繳存額大於商業貸款（組合貸款）月還款額的，劃轉支取金額不超過申請人上月實際償還商業性個人住房貸款本息。申請人（含配偶）住房公積金月繳存額小於商業貸款（組合貸款）月還款額的，劃轉支取金額不超過申請人公積金賬戶餘額（取百元整數）。劃轉日之後到賬住房公積金金額不予支取。

據介紹，該項業務暫時支持8家銀行的商貸委託劃轉業務，分別是工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行、興業銀行，其他委貸銀行共享商貸數據工作正在有序推進中。

附：

申　請　條　件

申請人需符合以下申請條件：

商貸委託劃轉的貸款類型爲商業性個人住房貸款（含組合貸款）,其他非住房類商業貸款不予受理。

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申請人（含配偶）住房公積金貸款尚未結清的，需優先劃轉償還住房公積金貸款。

申請人（含配偶）在我市行政區域內正常繳存住房公積金。

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申請人爲商業貸款的借款人（含配偶），且必須是不動產權證書載明的權利人。

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注　意　事　項

申請人辦理業務時需要注意以下事項：

目前，該業務僅支持一套房屋商貸委託劃轉。申請人（含配偶）有住房公積金（含組合貸款）的，劃轉順序爲：住房公積金個人貸款—組合貸款。

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申請人無住房公積金貸款，有多筆商業住房貸款的，選擇其中一筆商貸辦理。

申請人（含配偶）住房公積金貸款有逾期的，不予受理商貸委託劃轉業務。

商貸委託劃轉協議履行期間，不再受理此筆貸款的住房公積金提取業務。

來源　\\　大江資訊

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日本手遊維護兩年修不好　突發公告「開發中止」玩家錯愕

▲ 日本手遊維護兩年修不好只好宣佈「開發中止」。（圖／翻射自遊戲官網）

記者樓菀玲／綜合報導

EYOUGAME 在日前宣佈了自家手機遊戲停止開發的消息，本次收攤遊戲爲 2021 年 8 月上市的《零之邊境 超越邊界的思念》（フロンティア・ゼロ～境界を越える想い～），在歷經爲期將近兩年的長期維護，最終還是撐不住慘遭放生，遊戲宣告只有短暫營運兩個月就再也沒有下文，相當慘烈。

據瞭解，《零之邊境》於 2021 年 8 月左右上市，遊戲上市沒多久出現了許多技術問題，除了像是新手教學會卡住、連線不穩、容易當掉等常見（？）系統問題之外，其他還有像是遊戲內的文字容易造成混淆、卡池機率設定等機制問題，在當時飽受不少玩家批評。

由於遊戲內存在大量問題與錯誤，官方隨即宣佈遊戲進入維護狀態，殊不知這一修就是兩年過去，而這兩年期間官方並沒有特別針對遊戲內容、維修進度做出詳細說明，直到最近遊戲宣佈終止開發，玩家才終於想起來曾經有這麼一款遊戲維修了將近兩年。

ご期待に沿えず、この度のご案內となりましたことを、深くお詫び申し上げます。ゲーム內通貨「ダイヤ」の他ゲームへの変換方法と払い戻し方法をご案內させていただきます。申請サイト▽https://t.co/DPM0Ircud9詳細▽https://t.co/WqZpzXWzBk

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上海：租房也要房源覈驗 未取得覈驗碼不得對外發布房源信息

【上海：租房也要房源覈驗 未取得覈驗碼不得對外發布房源信息】從上海市房管局獲悉，《上海市租賃住房房源覈驗業務規則》（以下簡稱《規則》）已於近日發佈，並將自2021年6月1日起實施，實施後發佈的房源信息均應標識房源覈驗碼。上海所有的租賃住房都必須進行房源覈驗，未取得覈驗碼不得對外發布房源信息。

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我爸一声不响地将保姆变成后我后妈，可把我给害惨了

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好消息！中国又干成一件漂亮的大事，美国慌了！

《賽爾號》遊戲策劃在新角塞私貨告白網戀對象！網炸鍋批舔狗 官方刪除精靈

圖／淘米網路

由上海淘米網路開發、乘載許多人童年的養成類網頁遊戲《賽爾號》，近日在中國引發炸裂事件。根據中國遊戲媒體《遊民星空》報導，《賽爾號》近期推出的精靈「九青」，傳成了官方策劃人員爲了網戀對象表白的工具。

報導指出，九青從技能名稱，角色外觀到傷害數值，整個角色全身上下都被遊戲策劃「塞了私貨」。這裡所指的私貨，是當事人跟網戀對象表達愛意、幫忙慶生，而私心安插的彩蛋。據中國網友指出，技能裡就放有「清，生日快樂」的訊息。

在精心策畫這番驚喜後，策劃人員打算私底下跟心上人見面，換來的是男扮女的真相。該名網戀對象主動坦承自己用姐姐的照片跟遊戲策劃線上約會，同時爆料精靈九青「夾帶私貨」一事屬實，使得中國當地社羣炸裂，有人更戲謔稱呼官方策劃人員是「舔狗」。

圖／截取自 bilibili

老太婆转生无法视而不见！－前恶德女帝的第二回人生－

隨着事情鬧大，官方宣佈移除精靈，成爲遊戲史上第一隻被刪除的精靈。已經獲得精靈的玩家，將在精靈移除後收到兌換該精靈所消耗的聖戰獎章，同時歸還投入在養成上的資源。後續官方也會製作全新的精靈，作爲 2023 年度 9 月的巔峰精靈。

无子人生 酒井顺子：我的快活

圖／截取自 bilibili

儿子恋爱10月花5万，满以为可以脱单，谁料女友一声不吭相亲去了

MLB／超暖！大谷想要回31轟球 得知13歲少年接到秒取消

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獨／景觀豪宅「國賓大苑」爆官商勾結 檢調搜索潤隆建設

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新北市新店區水岸景觀豪宅「國賓大苑」爆官商勾結弊端。圖取自google map

新北市新店區水岸景觀豪宅「國賓大苑」爆官商勾結弊端。據調查，由興富發旗下「潤隆建設」投資興建的「國賓大苑」，基地明明是風景區，依照都市計劃法不能分割轉讓，但潤隆建設在申請建照時，卻利用巧門申請建照，讓旅館用地變豪宅，讓不少住戶與網友質疑有弊端，要求檢調明查。

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調查局清查發現，「國賓大苑」確實變更所有權變登記，讓風景區公共財變成私人土地販售豪宅，但因網友質疑土地有問題，導致銷售情況不如預期，調查局今天大陣仗搜索多處地點，約談多名官商到案，釐清是否有官員行收賄，案情恐持續延燒。

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「國賓大苑」基地位於新北市新店區太平路10~22號，爲碧潭首排，戶戶有碳酸氫鈉溫泉。不過，依照觀光旅館條例，風景區旅館只能整棟處理，不能分割轉讓，網友認爲有官員護航，「將旅館當住宅賣」。

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房市專家張欣民曾點名臺北市內湖、新北市新店、嘉義市、高雄等6處建案，都利用模糊的廣告宣傳，將旅館當住宅賣，造成許多買方受騙上當，其中一棟就是「國賓大苑」。

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异邦的奥兹华尔德

張欣民認爲，民衆購屋時若沒有詳讀購屋合約條文、使用區分項目，可能因此受騙上當，讓自己的血汗錢成爲泡影，還惹來沒完沒了的交易糾紛，呼籲地方政府不可再漠視這類事情一再重演，批評「這些建商不是「賤商」，誰纔是「賤商」。

在國內房市當中「假住宅」產品最常見的就屬工業住宅，由於工業住宅數量多、分佈很廣，因此即使路人皆知工業住宅是屬違法違規房產，但不論是中央或地方政府卻都對這種市場亂象睜一隻眼閉一隻眼，並沒有積極的取締動作，讓工業住宅如野火燎原一發不可收拾，但檢調清查發現，近年來旅館用地蓋豪宅，已是建商走巧門賺大錢的另種趨勢。

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「國賓大苑」共分爲A、B、C、D區，2~13樓屬標準層，其中A、B、C爲雙並，D區則是單層單戶，1樓樓高4.5米，2樓以上樓高3.45米，總樓高45.85米。

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誰是“人氣王”？2023上海一批次新盤認購率出爐！

2月至今，上海已有12個新盤入市搶客，最新認購成績單出爐。

據鳳凰網房產上海站統計，12個已認購樓盤中，認購率排名最高的是象嶼招商公園1872，近4倍認購。這是項目第四次入市，次次觸發積分，本期入圍分57.15分，名副其實的“人氣樓盤”。

兵王混在美人堆

2022年八批次遺留項目，保利瓏譽超3倍認購，入圍分68.8分；保利光合上城今日（2月21日）搖號開盤，324套房源243組認購。

一批次已結束認購的項目，安聯湖山悅超1.8倍認購觸發積分，奉發名邸、鵬瑞雲錦灣、金鼎閱府05-01地塊認購率破百，但都未觸發積分，表現算是差強人意。

遠郊盤中，金山翰中華庭據說認購率僅2成左右，臨港上實望海今天剛剛結束認購，認購比小余1。

正在認購中的兩盤，中鐵湖光逸景認購率超160%，有望觸發積分；錢江大家文瀾府認購第二天據說已觸發積分。

（鳳凰網房產上海站統計/具體數字以官方公示爲準）

接下來即將入市的項目，有許多關注度頗高，如浦東金鼎閱府04-01地塊、瑞仕半島璟庭、華髮半島華庭，嘉定越秀保利嘉悅雲上，閔行古美華府、保利聯發光合臻園等，不知這份認購率排名會不會被刷新？

（鳳凰網房產上海站製表）

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《勝利女神：妮姬》合作廠商偷跑一週年情報！出現小紅帽、Q版白雪網瘋傳

圖／Shift Up

《勝利女神：妮姬》又出包？官方今（13）日預告將於 10 月 27 日公開一週年活動情報，沒想到合作廠商的宣傳圖片先偷跑。雖然迅速刪除貼文，但已經在社羣間瘋傳。

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无奈伤退！邹阳出战24分钟 12中6得到13分9板

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妮姬的週年直播活動選址於東京鐵塔「RED° TOKYO TOWER」舉行。似乎是爲了幫活動以及雙方合作宣傳，RED° TOKYO TOWER 今天約傍晚時分於 X（舊稱推特）平臺發佈推文，指出 10 月 28 日到 11 月 12 日期間會有連動。

只張貼文字不打緊，RED° TOKYO TOWER 還附了一張初代女神部隊的宣傳圖片，裡頭包含蘿莉版白雪公主、長髮公主、小紅帽，另外兩人推測爲莉莉絲跟紅蓮的姐姐。該圖片一曝光，隨即讓《勝利女神：妮姬》的社羣動了起來，圖片很快地流竄至大大小小的社團以及討論版，甚至出現了二創插畫。

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然而週年直播根本還沒開播，使得宣傳圖出現的時間點讓人疑惑，有網友便留言向 RED° TOKYO TOWER 提問，過不了多久，原推文就被刪除。可想而知又是某個環節出狀況，讓情報太早曝了光。

俄乌冲突何时结束？乌情报局长：乌克兰已“脱离了计划”

雖然知道可能會有哪些角色，但各個登場的形式未定，有機會只是劇情內容中登場，未必實裝成可操作角色，實際情形仍以官方直播爲準。

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Claudio參戰！《鐵拳8》新一輪封測開放報名 Heat系統改良16位角色共通指令

萬代南夢宮娛樂（Bandai Namco Entertainment）宣佈，旗下老牌 3D 格鬥遊戲最新作《鐵拳8》將進行線上封閉測試（CBT），公佈開放玩家報名，報名時間即日起自 6 月 27 日截止。

CBT 遊戲平臺包括PlayStation 5、Xbox Series X/S 與 Steam，PS5 版自 7 月 21～24 日獨家開跑，第二週 7 月 28 ～ 31 日 PS5、Xbox Series、Steam 同步舉行。

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你命好嗎？「這2顆星」恐是造成不幸的禍首 但也激發強韌的生命力

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圖／tekkenchannel

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官方表示，透過線上的對戰遊玩，可讓玩家體驗《鐵拳8》「Aggressive」全新戰鬥系統，報名封測獲選者將在 EMAIL 收到測試相關說明，屆時同個電子郵件也會收到線上問卷，官方將依據封測後玩家填寫的內容，決定戰鬥系統的調整方針。

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《鐵拳8》相關資訊與7月封測報名網址請點我

《资讯服务》讯连转投资玩美移动 拟改纽约证交所挂牌

隨着卡普空《快打旋風6》震撼登場，華納兄弟《真人快打1》在夏日遊戲節正式宣傳，《鐵拳8》也不落人後，本次舉辦封測的影片中，還能看見新加入的可操控角色「克勞迪奧．塞拉菲」（Claudio Serafino）。

富邦金（2881）9月獲利又獲金融業當中冠軍…捨0056改存它？ 專家：殖利率只有3％多

圖／tekkenchannel

據悉《鐵拳8》本次封測將開放 5 個場景關卡，並導入等級配對模式，最高達 10 段，可玩角色 16 位（風間準、三島一八、風間仁、Paul Phoenix、Marshall Law、King、Lars Alexandersson、Jack-8、凌曉雨、Nina Williams、Leroy Smith、Lili、風間飛鳥、Hwoarang、Bryan Fury、Claudio），另根據 3 月封測收到的反饋，爲了強化新戰鬥系統「Heat」的激烈攻防，將刪除「Heat能量」，根據 Heat 的發動方式改變「Heat計時器」的上限，且全部可遊玩角色擁有共通的「Heat Smash」指令。

圖／鐵拳8

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魔神娜娜：畫風魔性的《學園帥哥》 下巴纔是本體！

由「欲求腐滿團隊」推出的《學園帥哥》(學園ハンサム)，已經是好幾年前的BL老遊戲了，後來還出了平安時代特別版跟動畫；日本官方今年在4/4時開放付費版無料下載，讓遊戲瞬間衝到排行榜前十名。雖然慢了一步，現在纔看到這個遊戲，還是來玩看看好了。

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异能之王者归来

誰叫我對帥哥沒有抵抗力呢，就算是BL我也沒關係的，只要對我說些甜言蜜語，一切都無所謂！

好了，來看看學園handsome的帥哥整體表現吧。

机构策略：聚焦景气改善方向

啊～四月～開學的月份，櫻花滿天飛舞，應該也會有美麗的邂逅吧。 圖／作者提供(下同)

藍白合有譜？柯文哲拋推動內閣制 探索概念出現「聯合政府、侯友宜、朱立倫」

走進校園，第一個看到的人是這個男子。

想必是命中註定的相遇！

「欸？妳…不就是魔神娜娜嗎！？」…以爲開學就能邂逅帥哥的我是不是太過天真。

あれ？

命中註定…的相遇是嗎？

總覺得哪邊怪怪的。

德州原油生产逐步恢复 油价下跌

雖然這不是很像一個戀愛遊戲該出現的畫風，但遊戲纔開始兩分鐘嘛，不要太計較。

再來看看其他人好了。

「我是次郎，這所學校的校長，請多指教。」…果然我的青春戀愛喜劇好像搞錯了什麼。

あれ？

魔气来袭！

丰泰元月EPS达0.68元 高于去年同期

次郎的臉部怎麼也有點變型，這是一個美男子游戲該有的樣子嗎？

有點失望啊…( ˘•ω•˘ )

不死心的我，決定再次尋找其他男主角。

我在放學後的教室等你唷～

嘻嘻～魔神娜娜，我撿到你的擦子了唷！

LINE貼圖白爛貓家族「麻糬」原型狗當天使了 粉絲淚：會在汪星快樂奔跑的

森巴舞套裝？？？

夠了，

我不行了。

說好的handsome呢？

突然好想唱歌啊。

原來這是一個下巴美男子的世界！

正在消失的奶粉代购

側臉下巴也要無懈可擊。

长大后一样可爱

看來這個學園是靠下巴在統治的。

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下巴越長，地位越高是嗎？

我根本沒辦法專心談戀愛啊。我的眼睛裡都只看到下巴啊！！！

然後這個又是什麼啦wwwwww

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戀愛呢？推倒呢？怎麼這遊戲感覺很不務正業啊！！

你以爲只有這樣嗎？哼哼，那你就小看這遊戲超展開的功力了…

下巴還可以用來殺人啊！！！

不能只有我看到…

但不管是奇葩的劇情還是畫風，都帶有一股莫名奇妙的吸引力。

後來恐怖的是，我竟然陷入了這種魔性的畫風之中，還找到了一個周邊APP：

天才麻将少女阿知贺篇

《帥哥相機》(ハンサムカメラ)

讓你拍出帥帥的照片，可以做點加工。

工作臺是長這樣子的。

第一序列 会说话的肘子

下巴要長要短隨便你選，還可以選形狀。除此之外還有一些素材可以使用。也可以加臺詞，總之就是把你變成跟他們一樣的主流帥哥。

不想再當邊緣人了嗎？把下巴增長就會受歡迎了唷。

看到這裡，假如你滿腦子都是下巴的話，那恭喜你，你已經成爲《學園帥哥》的信徒了。

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跟我一樣。

很帥吧？

※魔神娜娜的臉書粉絲專頁，歡迎大家前來參觀～

2023設計建材大展 TOTO再進化秀出衛浴設計新高度

攝影‧撰文｜時尚家居編輯部

資料提供｜經濟日報、TOTOTOTO展會現場攤位，綠色和原木色設計簡潔溫潤

多元主題 跨領域交流擴展視野

巴以冲突已致超过2300人死亡

這次臺灣國際室內設計材料大展以「室內設計師節」爲核心，並結合頒獎典禮、設計師交流活動等等豐富的主題，展現室內設計未來的展望和新技術新知。主打活動之一的「室在幸福」系列講座介紹設計的軟裝趨勢、新思維、產業動態等話題，講者都是業界具有代表性的專家，是互相交流和拓展新視野的絕佳機會！

展場在各處佈置知識區，讓不同領域的人亦能快速輕鬆瞭解室內設計的相關知識。

多場國際大獎得主也於此次盛會出席，大方分享獲獎驚豔，包含「日本GOOD DESIGN AWARD」、「德國iF DESIGN AWARD」、「德國Reddot DESIGN AWARD」等多項得獎分享會，並頒發華人室內設計獎項「金創獎」，專區展示大專院校學生作品，珍貴的獨家分享相當有看頭。

洞悉臺灣翻修市場 TOTO衛浴一窺改裝可能性

臺灣房屋市場中，中古屋翻修的需求居高不下，日本百年衛浴品牌TOTO洞悉這股衛浴趨勢，聯手NAID室裝全聯會舉辦「最具參考價值衛浴改修案」，廣徵設計應用，並選出優秀案例的設計公司/設計師於展期間頒獎。

TOTO於2023年推出一系列NEOREST一體形除菌全自動馬桶新品：「NEOREST NX」、｢NEOREST LS｣、｢NEOREST AS｣、｢NEOREST RS｣四款新品，功能和外型上更進化。疫情開始了居家翻修的熱潮，越來越多人對自家美感要求提升，TOTO的衛浴新品結合頂尖機能與工藝美學，各式空間風格皆能完美融合，榮獲紅點、iF等多項國際設計大獎。

军长宠妻：重生农媳逆袭

現場展出的四款NEOREST新品

【NEOREST NX】

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將陶器美感發揮到最限度的「曲線美」，從現代到古典，在各式空間裡，展現如藝術品般的絕美存在。

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【NEOREST LS】

優雅時尚的流線設計，提供鎳色、黑色、銀色三色金屬光澤飾條選擇，適配不同裝潢風格，爲空間增添層次。

【NEOREST AS】

筆直俐落的線條，展現簡約洗煉之美，如同一筆就能勾畫出來的輪廓，帶來寧靜安逸的感受。

【NEOREST RS】

優雅曲線的美麗輪廓、溫柔圓潤外型，搭上窗外自然灑落的光影，譜出和諧自然、溫暖靜謐的氛圍。

凝眸深处（境外版)

隨着消費者除菌意識高漲，TOTO將首創的電解除菌水技術更進一步拓展，不僅爲消費者打造健康文明的衛浴生活，也讓日常保養與清潔更加便利輕鬆，期盼藉由衛浴與自我感官對話，讓衛浴空間成爲心靈休憩的最佳場域。

TOTO臺北旗艦店「自然風格」展間，搭配外形圓潤的NEOREST RS一體形除菌全自動馬桶，將衛浴場所打造成洗滌疲憊的私享空間。

不僅提供消費者優良的產品，TOTO也爲設計師提供更多資源，像是商品完整施工尺寸圖、Sketch UP的3D模型等，讓中古屋翻修得以更便利，提高效率，打造最適合的衛浴空間。

第一名能抱走50萬元 麻將最大黨公益麻將總決賽2月19日台北舉行

鎖定有自我品味、愛家、戀家、重視私我空間、享受居家生活的品味人士，提供廣告主與讀者之間，最新設計流行風與創新產品資訊平臺，打造最新的生活理念，爲自己及家人營造一個溫馨美麗的快樂家園。

星海／蘿莉合作教學：凱莉根-地面遠程流與龍狗大牛流

打擊一次性餐具使用！在紐約點Uber Eats也能用「環保餐盒」

圖／蘿莉人生提供

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凱莉根-地面遠程流(異化蟲、刺蛇、遁地獸)

前期主要以凱莉根單兵作戰爲主，利用同化靈氣賺取資源，直奔三本科技，然後以全科技刺蛇+異化蟲+遁地獸爲主戰單位，要注意保存昂貴的遁地獸，此打法會很缺瓦，因此需要儘早開出二礦或者善用同化靈氣！

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遁地獸維持在8~10只即可，剩下便是刺蛇跟異化蟲混搭，務必要有一定量的刺蛇來維持對空能力。攻防以遠程爲主，異化蟲主要是肉盾、包圍跟使敵軍防禦歸零之用。

凱莉根-龍狗大牛流(異化蟲、飛螳、雷獸)

前期主要以凱莉根單兵作戰爲主，利用同化靈氣賺取資源，直奔三本科技，然後以全科技異化蟲+雷獸+飛螳爲主戰單位，要注意保存昂貴的雷獸跟飛螳(很難我知道)，此打法會很缺瓦，因此需要儘早開出二礦或者善用同化靈氣！

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雷獸維持在4~6只即可，飛螳則務必要有12只以上方有足夠對空戰力，缺瓦就補異化蟲。地面攻防以近戰爲主(也不必升滿，2/2即可)、空軍則先升一防後補一攻即可，不必特意升滿，否則飛螳數量絕對會不足。

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前《GTA》首席開發新作《無所不在》首度曝光 多宇宙跨各種玩法疑融入NFT？

圖／GameSpot

在臺灣時間今（24）日凌晨 2 點舉辦的 Gamescom 2022（科隆遊戲展）開幕之夜，蘇格蘭開發商 Build A Rocket Boy 宣佈新作《無所不在》（Everywhere），主打「全新多重世界遊戲體驗，結合了遊戲性、冒險性、創造力和探索性」，旨在重新定義玩家與數位世界環境的聯繫。

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没有权威感的父母，养不出有出息的孩子，5个方面实现权威感

Build A Rocket Boy 由前《俠盜獵車手》系列 3 到 5 代的首席開發者 Leslie Benzies 於今年 7 月離開 離開 Rockstar Games 後創辦，吸引許多遊戲產業資深從業人員加入。

預告片以不同面「牆」透露遊戲中多樣化的世界、科幻建築，以及遊戲玩法如第三人稱射擊、賽車，甚至可能還包括一些恐怖生存遊戲的解謎與爆破場景。

圖／GameSpot

「我們一直致力於突破電子遊戲的界限，同時仍提供創新的玩家最佳遊戲體驗，」Benzies 表示，「我們的團隊和成立以來達成合作的夥伴，正以獨特願景爲中心凝聚在一起，成爲其中一員令人興奮，我們迫不及待地想在未來幾個月透露更多關於《無所不在》的消息。」

圖／GameSpot

NBA也搞人情世故？雄鹿为字母哥一家操碎了心

本作定於 2023 年發佈，上市平臺目前未知，但開幕之夜直播結束後不久，幾位觀衆在 Twitter 上指出，開發商 Build a Rocket Boy 正在招募多個區塊鏈團隊的職位空缺，這讓人們猜測《無所不在》的承諾「重新定義玩家彼此之間，以及與數位世界的聯繫方式」，可能以某種方式融入 NFT（非同質化代幣）等區塊鏈內容。

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第二座丹若園！河西198㎡四房大平層，延續高品質基因！

南京神盤丹若園，迭代了。

今年初，火了20年的奧體新城，最後一園丹若園精裝約6.5萬元/㎡，賣完收官。

它是高端階層的共同選擇。奪下2023年1-3月南京銷售金額&銷售面積雙冠王，狂賣26.23億元，引領樓市開年狂飆！（數據來源克而瑞南京）

▲圖源克而瑞南京

凡過往，皆序曲。剛剛丹若園續作源尚丹若，案名曝光，奧體建設展示中心升級開放！

這一次，規格更高。獨特的流線立面、超高窗牆比、約1800㎡寶格麗風會所、近9000㎡中央景觀、挑高約6.3米入戶大堂、主力建面約198㎡濱水科技大宅…

這一次，性價比更高。這是今年河西5大新頂豪裡的稀缺倒掛新盤（頤和·天晟府、偉星長江之歌、天琴華樟、中寧府、源尚丹若），放風5.5萬/㎡。

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一轉眼，奧體建設完成了自我進化。源尚丹若，成爲奧體建設深耕河西22年的迭代之作。

▲示意圖（非交付標準，具體以合同約定和實際交付爲準）

2023河西王者迭代之作

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南京第二座丹若園，橫空出世！

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“我等了丹若園很多年，在河西，我只買它。”

在南京，有多少買房人對奧體新城一見傾心，之後又等了丹若園太多年。

最新

這座傳奇神盤，憑藉設計感立面、高品質裝修、建面約171-265㎡六恆科技大宅，成爲很多人夢寐以求的樓盤。

▲圖源奧體建設官微

這家傳奇神盤的背後，是奧體建設，這是南京更懂河西的房企。

作爲河西集團全資子公司，奧體建設2001年生於河西、長於河西，同步開發建面約120萬方奧體新城、青奧村等地標，累計開發建築總面積超300萬方、地產項目超20個，廣廈獎、詹天佑獎、綠色建築三星認證、江蘇優秀住宅金獎…榮譽衆多。

去年，奧體建設憑藉15.23萬方的土儲用地面積、136.44億元的土儲貨值，在2022年全南京排名TOP3。

▲圖源奧體建設官微

人间

基於此，今年奧體建設發展迅猛，參與打造南京3大頂豪：河西中部頤和·天晟府、河西青奧天琴華樟及迭代之作：源尚丹若。

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“滿樹榴花結碩果，如火丹若綻金秋”。就在前天（9月23日），源尚丹若正式亮相，奧體建設展示中心升級開放，河西驚喜再現丹若紅！

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大師團隊設計，主力建面約198㎡

源尚丹若，8大稀缺配置曝光！

源尚丹若原爲河西南G72地塊，在去年10月拿地，成交樓面地價32233元/㎡，不設毛坯限價。項目位於河西南，東臨橫壩街，南臨秦淮河，西臨新亭街，北臨螺塘路。規劃4棟高層，全部兩梯兩戶，共248套房，主力建面約198㎡。

剛剛我拿到部分效果圖，非常驚喜，它擁有8大稀缺配置，產品力爆棚。

稀缺配置1：大師團隊

源尚丹若邀約3大團隊，將大師級造詣，凝聚成更超前的產品。

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• 建築 X 南京邦建都市建築設計事務所

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東南大學建築學院城市與建築設計工作室（UA-Group），是南京優質商品住宅設計團隊之一。

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• 景觀 X 上海魏瑪景觀規劃設計有限公司

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• 精裝 X 香港鄭樹芬室內設計事務所

項目遍及中國、日本、東南亞、歐洲等地，獲“年度最佳別墅空間設計金獎”等重量級獎項。

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▲會所示意圖，具體的功能、佈局及運營方式及內容，交付後可能會做調整，最終以交付後的實際運營方案爲準

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稀缺配置2：流線型立面

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整個建築立面以流線型爲特點，選用3種顏色鋁板、石材、金屬格柵，金屬紋理融合流線弧元素，形成極具動感的對稱格局。

整個建築立面顏色、結構有很強層次感，很能看出奧體建設的設計用心和成本投入。這也是我第一次在南京見到如此立面，色彩豐富精緻。

▲示意圖（非交付標準，具體以合同約定和實際交付爲準）

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稀缺配置3：超高窗牆比

當然，建築產品力的提升，不僅體現在材質、設計，更要實現數據端的優化。源尚丹若擁有超大尺度開窗面，南向窗牆比係數做到約0.49。

這裡分享3個重點：第一，市面上普遍住宅窗牆比係數約0.26。第二，在外立面材質中，玻璃造價更高。窗牆比每提高一點，意味着投入也更多。第三，這是目前河西南科技新盤裡，窗牆比超高的項目。

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▲建築示意圖（示意圖僅供參考，非交付標準，具體以合同約定和實際交付爲準）

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稀缺配置4：挑高入戶大堂

自外看，入戶大堂選用深灰色石材，主牆面灰色鋁板搭配米色鋁板和古銅色線條，層次豐富。

自內看，入戶大堂首層挑高約6.3米，以BVLGARI寶格麗酒店爲設計參考，採用羅馬、東京寶格麗酒店同款石材，背景牆以寶格麗酒店經典花紋巖板匠造，讓歸家成爲一場穿透感官的優美體驗。

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稀缺配置5：超大中央景觀

源尚丹若整體呈圍合式佈局，擁有最大約80米的開闊樓間距，給到景觀更多空間。要知道，奧體建設可是低調的景觀大師，這一點在奧體新城數十年如一日的高品質景觀呈現上，可見一斑。

源尚丹若規劃約9000㎡大面積中央景觀，深挖南京古城文化淵源，引入吉祥之鳥鳳凰的概念，並提取丹若色爲重要元素點綴場景。

佈局上，採用弧形線條勾勒圍合空間，“一核、一心、私享花園”配置，引入名貴綠植，設置戶外會客場地、全齡休閒場地、林下康養活動區、林氧漫步道、宅間會客花園等空間，在河西南再造一座森林花園。

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▲景觀佈局示意圖

稀缺配置6：寶格麗風格會所

終於，到了會所。這是我看了一眼效果圖，就垂直入坑被圈粉的會所。

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整體規格約1800㎡，功能上，包含雲翡泳池（配兒童泳池）、莫奈書吧、健身房、瑜伽室、會客區（莫扎特湖畔）、水吧等，更貼心配備管家式物業服務，專爲這248戶業主提供服務。

▲會所示意圖，具體功能、佈局及運營方式及內容，交付後可能會做調整，最終以交付後的實際運營方案爲準

風格上，引用寶格麗奢侈級精品酒店的風格，同時做了與南京本地文化的結合，提取總統府、美齡宮等地標裡的弧形元素。

會所內具體材質細節，還未公佈，不過單看這幾張圖，各種高級材質碰撞出的質感跟視覺衝擊力，不言而喻了吧。

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▲會所示意圖，具體功能、佈局及運營方式及內容，交付後可能會做調整，最終以交付後的實際運營方案爲準

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稀缺配置7：優質戶型

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樓盤主力戶型建面約198㎡四房兩廳三衛，我提前看了過程稿，設計很牛，開發商對戶型很重視，還在打磨中。我先劇透戶型5大特點：

◎ 兩梯兩戶

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雖然是兩梯兩戶，但因爲採用貫通電梯、背靠背的設計，實際類似獨立門廳。

◎ 全飄窗贈送，全明設計

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四開間朝南設計，南向面寬超20m，擁有超強採光面。這個戶型空間感強、性價比高，每個房間都送了飄窗。

◎ 約6.2m氣派橫廳 約9.35m全景陽臺

LDKB一體化佈局，約6.2m大橫廳設計連通約9.35m跑道式陽臺，奢闊感絕了。而且是全景落地窗搭配大面幅玻璃，真正享受超寬境採光與觀景。

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◎ 多套房設計

南向多套房設計，實現家庭生活陽光平權、舒適平權、私密平權。

◎ 超36㎡套房主臥

超36㎡大主臥，配置獨立衣帽間。主衛五件套：雙臺盆+270°轉角飄窗+大浴缸，體驗感很強。

稀缺配置8：河西，改善首選

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南京全面放開限購，河西成爲改善首選板塊。迄今爲止，河西霸榜南京樓市地價前10名，足以說明開發商對河西土地價值的認可。

▲南京十大高價地，全部位於河西

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毫無疑問，如果你總價預算合適，想買房肯定首選河西，在土地稀缺性、配套兌現力、二手房穩定性上，秒殺南京其他板塊。

總價1100萬

河西198㎡大平層的優質選擇

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河西是南京樓市指南針，河西市場如何，很精確地反映了市場真實情況。

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尤其二手房，分化明顯。一些戶型設計過時、缺少會所和優質景觀、定位過於剛需的樓盤，產品不再適用，房價進入下跌通道。

但河西高端改善樓盤，房價依舊堅挺。去年，河西南豪宅葛洲壩中國府，在法拍房網站賣出第一套房，拍出1802萬天價，摺合單價7.91萬/㎡。

同樣是科技房的河西金茂府，目前鏈家網站最高報價約6.9萬元/㎡，平均報價約6萬元/㎡，整個小區自住率高，業主護盤也非常牛。

▲圖源鏈家

看，這就是當下河西高端次新房現狀。

樓市進入新階段，開發商產品飛速迭代，引領市場的好房子，跟過時的房子拉開差距。在這場淘汰賽裡，優幣將驅逐良幣。

這意味着，你必須持續改善，買入當下市場上的優質產品。

比如擁有更高規格會所、更具設計力的景觀、更適配當下生活方式的戶型、更先進的科技系統、更高階圈層的小區。

如此，才能保證資產能跑贏市場，穿越週期。

▲區位示意圖

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目前，源尚丹若周邊新盤精裝均價約5.5萬元/㎡，如果參照這個價格，那源尚丹若，就是總價1100萬左右，性價比極高。

上週，源尚丹若已公開奧體建設展示中心（夢都大街158號），預計很快公開示範區實景。

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